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| 內容簡介： |
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澳大利亚是世界重要的农牧产品和能矿资源生产国和出口国，是南半球经济第二发达国家和全球第14大经济体。如何正确认识澳大利亚有关的农业贸易和投资规定、获取及时客观的行业信息数据、聘用澳大利亚当地专业机构设计合理的投资架构和退出路径，对于对澳农业投资者来说至关重要，需要有针性的理论分析和与实务操作相结合的解决方案。本书详细介绍了澳大利亚的投资环境，包括社会文化、经济情况、自然环境、独特而重要水资源管理制度以及《中澳自贸协定》、澳大利亚的外商投资审查制度，同时围绕包括小麦、肉牛、乳业、渔业水产、葡萄酒在内的具体产业以及承载产业发展的农场作了深入的研究分析，归纳总结产业概况、特点、法律制度和投资风险管控。在深入调研的基础上，为中国投资者就投资实体设立、税务筹划、资金路径安排、投资退出等提出了建议，以期对中国投资者有所助益。
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| 目錄：
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章 澳大利亚的政治、社会文化、经济环境
一、澳大利亚的历史渊源
二、澳大利亚与英国的关系
三、澳大利亚未来发展的战略定位
四、澳大利亚的政治体制
（一）框架
（二）立法
（三）行政
（四）司法
五、澳大利亚的社会文化
（一）土著文化
（二）移民文化
（三）政党文化
六、澳大利亚的经济发展环境
第二章 澳大利亚的地理环境和农业产业分布
一、澳大利亚的地理概况
（一）疆域
（二）地形
（三）水文
二、澳大利亚的气候
（一）概况
（二）澳大利亚的气候形成机制
（三）澳大利亚的气候数据
三、澳大利亚主要农业产业带
（一）强降雨区
（二）麦羊区
（三）牧区
四、澳大利亚粮食作物的分布
（一）北部作物地区
（二）南部作物地区
五、澳大利亚的林业
第三章 澳大利亚的水资源管理和水权交易
一、澳大利亚水资源概况
二、水资源管理体制
（一）澳大利亚水资源管理体制概述
（二）理论指导
（三）三级政府管理体制
（四）跨州的流域管理
（五）墨累—达令河流域的管理
三、水权制度
（一）水权的历史由来
（二）水权的概念
（三）可交易的水权分类
（四）水权的管理
四、澳大利亚的水市场
（一）市场功能
（二）初期水权
（三）供水
（四）居民用水
（五）农业用水
（六）环境水回收
五、水权交易
（一）交易情况
（二）交易参与者
（三）交易环节
（四）交易中介
（五）建议
六、未来发展预期
第四章 《中澳自贸协定》以及澳大利亚的外商投资审查制度
一、澳大利亚的国际贸易概况
（一）澳大利亚的国际贸易理论基础
（二）澳大利亚的国际贸易数据
（三）澳大利亚的国际贸易布局
二、中澳双边贸易发展
（一）历史渊源
（二）中澳贸易概况
（三）中澳贸易关系展望
三、《中澳自贸协定》中农业有关部分/内容的解读
（一）《中澳自贸协定》概述
（二）《中澳自贸协定》中有关农产品的规定
（三）《中澳自贸协定》中有关农业投资的规定
四、澳大利亚对外国投资审查制度
（一）FIRB机构及审批原则
（二）澳大利亚FIRB审批外国投资情况
（三）涉及农业投资的FIRB申请
第五章 小麦产业
一、澳大利亚小麦的源起和产业发展
（一）起源
（二）品种研发
（三）产业发展
（四）小麦储存和处理
（五）单桌营销系统（Single-Desk Marketing）
（六）小麦的国内消费和出口
二、小麦行业监管
（一）监管的变迁
（二）码头出口服务监管
（三）澳大利亚小麦行业组织
三、小麦产业的特点
（一）澳大利亚小麦的品种
（二）澳大利亚小麦的品质
（三）小麦产区分布
（四）澳大利亚小麦的数据
（五）小麦出口
（六）小麦的营销策略
四、小麦产业的财务分析
（一）全球小麦的行情
（二）澳大利亚谷物行业的现金收入和利润
（三）小麦行业的成本利润明细
（四）回报率
五、小麦产业的展望
（一）国际竞争局势
（二）澳大利亚小麦产业的弱项——成本高、单产低
（三）澳大利亚对小麦产业问题的应对
第六章 肉牛产业
一、澳大利亚肉牛产业的历史概况
（一）历史渊源
（二）产业发展
（三）产业结构
（四）饲养场模式
（五）屠宰率
（六）牛肉出口
（七）活牛出口
（八）澳大利亚国内牛肉消费历史
二、肉牛产业现状
（一）肉牛产业的规模
（二）肉牛产业的国内消费
（三）肉牛产业的出口
（四）澳大利亚肉牛的品种
（五）肉牛行业的生产系统
（六）澳大利亚牛肉的规格和标准
三、肉牛产业的监管
（一）监管组织
（二）饲养场模式认证
（三）活体出口监管
四、肉牛产业的财务分析
（一）财务业绩分析
（二）回报率
（三）债务和权益比率
（四）资本和投资
（五）生产成本
（六）利润
（七）生产率
五、肉牛农场的管理
（一）可持续的牧场管理
（二）土壤管理
（三）水管理
（四）空气管理
（五）限度地降低油耗
（六）病虫害管理
（七）动物福利管理
（八）负责任地使用化学品
（九）抗生素使用
（十）资产管理
（十一）风险管理
（十二）监控和记录
（十三）肉牛场管理结论
第七章 乳业
一、澳大利亚乳业发展概况
（一）历史渊源
（二）乳业发展
（三）乳业监管方式的变化
（四）产业结构
（五）奶牛品种
（六）成品奶制造业
（七）乳制品消费
（八）乳制品的国际贸易
二、澳大利亚乳业的产业特色
（一）行业集中度较高
（二）产业分布不均
（三）牛奶生产的季节性
（四）国际贸易参与度高
（五）对中国出口比重大
（六）受气候影响较大
三、澳大利亚乳业的产品结构
（一）鲜牛奶
（二）奶酪
（三）酸奶和乳制品零食
（四）黄油
（五）奶粉
（六）乳清和酪蛋白
四、乳业投资的财务分析
（一）奶牛场的现金收入和利润
（二）奶牛农场的债务和债务权益比率
（三）奶牛场的资本和投资
（四）奶牛场的存款管理
五、澳大利亚乳业的发展预期
（一）乳业发展驱动力
（二）牛奶价格与奶农信心
（三）澳大利亚本土经济环境
（四）全球经济和汇率
（五）全球乳制品需求
（六）全球乳制品供应
（七）澳大利亚本土的乳业发展
（八）加拿大SDA公司对澳大利亚的乳业投资
第八章 渔业与水产养殖
一、澳大利亚渔业与水产养殖业概况
（一）全球数据
（二）澳大利亚渔业
（三）澳大利亚的水产养殖
（四）澳大利亚的国内消费
（五）澳大利亚水产品国际贸易
二、渔业和水产养殖的法律和政策规定
（一）联邦的法律和政策
（二）州和领地的法律和政策（以塔斯马尼亚州为例）
三、澳大利亚渔业和水产养殖的行政管理
（一）以联邦为主的渔业管理
（二）以州为主的水产养殖管理
四、澳大利亚的渔业和水产养殖的经济效益分析
（一）2018年渔业和水产养殖业概况
（二）渔业的经济效益分析
（三）水产养殖的经济效益
五、未来发展预期（2019~2024年）
六、投资案例和招商示例
（一）日资收购澳大利亚SFG案例
（二）水产养殖招商项目示例
第九章 葡萄酒业
一、澳大利亚葡萄酒的概况
（一）历史渊源
（二）葡萄种植和酿酒业的历史发展
（三）澳大利亚葡萄酒产业现状
二、评级和产区分布
（一）评级和评分
（二）产区分布
（三）南澳大利亚州
（四）新南威尔士州
（五）维多利亚州
（六）西澳大利亚州
（七）塔斯马尼亚州
三、行业特点
（一）葡萄种植的长期性
（二）葡萄种植者普遍规模偏小、易亏损
（三）酿酒是一个复杂的、多步骤的过程
（四）酿酒厂的模式多样、市场集中度高
（五）垂直整合是稳定生产的保障
（六）葡萄供需变化周期长以致影响行业整合
（七）产业受气候影响很大
四、行业内的博弈
五、产业的财务分析
（一）葡萄及葡萄酒的市场变化
（二）葡萄园的投资回报
（三）酿酒商的财务分析
六、行业规制
七、对澳大利亚酒庄收购及经营实例分析（以珍宝谷酒业有限公司
为例）
（一）收购过程
（二）经营和管理
（三）文化融合
（四）发展
第十章 农场管理
一、澳大利亚农场及农企的概况
（一）农企统计数据
（二）农业用地
（三）农民
二、农场发展特点与投资收益
（一）农场的整合
（二）农业劳动力紧缺、成本升高
（三）投资收益有规模和细分行业的差异性
（四）农场收益的周期性
（五）农场投资回报率的区域差异性
三、农场的融资和补助
四、农场发展模式
五、农场的运营管理
（一）农场运营分析
（二）农场的财务管理
（三）农场的流程管理
（四）农场新商业模式
六、农场的风险管理和应对
（一）农业行业的波动性
（二）农业内部各细分行业的风险情况
（三）农场的风险应对方法
‖
澳大利亚农业投资：法律规制与产业发展
目 录
‖
第十一章 投资实体
一、选择标准
二、设立主体
（一）新设
（二）并购
三、运营、管理和治理
（一）一般程序
（二）环保及规划
（三）劳务管理
（四）治理
四、税务
（一）澳大利亚税务概述
（二）澳大利亚的税种（与投资运营及退出有关）
（三）澳大利亚对外国投资的反避税规制
（四）有关税收优惠和支持
五、退出
（一）项目权益的转让和项目资产的变现退出
（二）上市退出
第十二章 投资方案设计
一、信托
（一）信托的含义
（二）信托的历史渊源
（三）信托的发展
（四）信托的特点
（五）信托的分类
二、单位信托（固定信托）
（一）单位信托的含义
（二）单位信托与公司的差异
（三）单位信托的分类
（四）单位信托的设立
（五）单位信托的运营和终止
三、单位信托的税务筹划
（一）通用规定
（二）土地税的特别规定
（三）合订结构（Stapled Structures）
（四）弱化资本规则
（五）跨境融资安排和关联交易限制
四、投资方案
（一）投资母公司的设立
（二）澳大利亚境内的架构设计
（三）资金流入设计
（四）收益资金回流设计
五、退出
后 记
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前 言
一、编写本书的动因
澳大利亚是世界上重要的农牧产品和矿产资源出产国和出口国。中澳两国在农业领域有着很强的互补性和巨大的合作潜力，澳大利亚是很多中国企业的热门投资地。但是，中国企业在澳投资仍处于初级阶段，并且，当前国际环境不稳定、不确定因素逐渐增多，对外农业投资发展将面临更多的挑战和风险。加强对澳大利亚的农业贸易和投资，将成为中国未来全球化经济发展战略布局中的重要组成部分。
如何正确认识澳大利亚有关农业的投资规定，获取及时客观的行业信息数据、聘用当地专业机构设计合理的投资架构和退出路径，对投资者来说至关重要，需要有针对性的理论分析和实务操作相结合的解决方案，为此，笔者在搜集澳大利亚本土农业领域手信息资料的基础上，通过广泛调研，并结合当地专业机构多年总结的投资经验，深入研判，编写本书，力求为有意投资澳大利亚农业的企业、机构及个人提供有指导价值的书鉴，并准备根据未来相关统计数据和研究成果的更新，定期修订本书，以的数据和研判为对澳农业投资者提供参考。
二、投资所涉领域的研究逻辑
1．投资环境。境外投资首先要了解投资目的国的投资环境。虽然澳大利亚一直居于世界优良投资国别的前列，但一个国家的政治体制、法制环境以及社会文化对来自不同国家投资的态度，还是会有不同的偏好。因此，本书先从澳大利亚的地理发现和立国发展战略的变迁、澳大利亚的联邦政府和州政府的权力分配、执政的两党各自价值取向、土著和移民对主流文化的影响，来分析澳大利亚政治、法律以及社会文化对来自外国投资的影响。
2．气候和产业布局。农业作为产业，受地理环境和气候条件影响极大，降雨、气温、日照和自然灾害都关涉农业生产效益，投资澳大利亚农业需要了解相关信息。作为发达国家，澳大利亚有完备的地理气候数据分析和储存机制，本书以澳大利亚政府及相关机构的数据为基础，分析澳大利亚各区域的农业产业布局，为投资者作出合理的投资区域选择或产业布局提出参考。
3．《中澳自贸协定》和外国投资审查机制。澳大利亚是个发达的市场经济国家，传统各行业的利润率处于平均水平，农业的平均利润率约为2%~5%，农场土地每年的资本升值约为4%~8%。而中国随着消费升级，对澳大利亚优质农产品的需求不断增强。对澳大利亚农业投资如不能利用中国国内的既有市场渠道优势，获取超额利润或上游优质资源价值，单纯地投资澳大利亚农业则并不比投资其他的行业有更好的回报。因此，了解2015年生效的《中澳自贸协定》，特别是了解澳大利亚对华出口的农产品，都有哪些具体规定和时间表，对中国投资澳大利亚农业，并进行生产经营具有现实指导意义。澳大利亚有着较为严格的外国投资审查法律制度规定，研究并遵守澳大利亚的相关规定，是对澳大利亚农业投资的先决条件。
4．水权。水对农业的重要性毋庸置疑。澳大利亚水资源比较匮乏，在长期的农业产业发展过程中，澳大利亚在英国河岸取水权的基础上大胆改革，建立了一套堪称世界楷模的水资源管理体系和水权交易法律制度。这对中国投资人来讲是一个相对陌生的领域，又是投资澳大利亚农业必须了解的一个知识领域。投资澳大利亚农业，尤其是购买农场，一定要对水权类别及水权交易规则有了解和规划，避免陷于被动而导致投资失败。本书对澳大利亚的水资源管理体制改革的理论基础、水权概念和交易实务操作，进行了深入解析，以帮助中国投资人对澳大利亚水权产生清晰的认知，避免因为忽略水权而使投资农业陷入高成本运营的窘境。
5．农业细分产业分析。澳大利亚农业在种植、畜牧、渔业及水产养殖等方面都有较强的细分行业优势。本书结合对中国市场的依存度，梳理了小麦、肉牛、乳业、渔业水产、葡萄酒等五个农业产业领域，同时，把承载产业的农场一并研究，深入分析了其各自的产业特点及发展趋势，并尝试总结各行业的投资机会和风险，提出投资建议。
6．投资方案设计。在分析了澳大利亚宏观投资环境、地理气候条件、《中澳自贸协定》及外资审查、与农业有关的水权交易之后，本书从实操的角度，结合笔者在澳大利亚与相关专业机构合作研究的成果，对投资澳大利亚农业的实体设立、税务筹划、资金路径安排、投资退出的解决方案进行了分析并提出了建议。
三、研究方法与资料来源
本书编写人员做了大量的调研工作。除前往中国驻澳大利亚使馆、布里斯班总领事馆、悉尼总领事馆、中国银行悉尼分行、中国农业银行悉尼分行及澳大利亚贸易委员会等机构调研外，还对多家中资企业作了深入调研并走访了澳大利亚多家农场。与此同时，还亲自参与了一些对澳投资项目的法律框架设计和税务筹划，积累了宝贵的实务经验。本书在体例上，将澳大利亚涉及农业投资的法律规定与具体产业或与相关领域结合分析，这一点不同于以往的学术论文和著作，也希望本书能为研究澳大利亚农业投资的同道者们提供一种有别于传统学术研究的方式。
本书的资料和数据搜集采用澳大利亚政府官方数据库的内容；涉及中国方面的数据，参考中国商务部和农业农村部的官方数据；本书引用的资料均标明了原文网页链接地址及访问时间，方便读者进入相关的英文网页，进一步获取相关详细信息。
在本书完稿尚在编辑出版的过程中，新冠肺炎疫情暴发。2020年3月29日，澳大利亚国库部长宣布，受新冠肺炎疫情暴发的影响，将外国人在澳大利亚投资项目审查门槛的金额暂时降至零澳元，审批时间从原来的30日延长至6个月。原来的农地和农企投资项目审查门槛的金额分别为1500万澳元和5500万澳元。
一些专业机构的研究显示，因抵御了新冠肺炎疫情所致的全球经济严重衰退的影响，尽管全球和当地许多经济受到了新冠肺炎疫情的沉重打击，但澳大利亚农地投资没有受到冲击，农地价格依然坚挺。这主要归功于澳大利亚农场的总体盈利能力，出口市场供应紧张以及低利率和澳元疲软等因素的支撑。
在季节性条件显著改善的背景下，加上澳元走软支撑大宗商品价格，积极的生产前景将给当地农业带来更多收益，这也就预示着当地农业资产价格的上涨。农场的经营利润和低贷款利率均为澳大利亚农地价格的主要驱动力。尽管过去3年来东海岸的大部分地区都遭受了旱灾，但至少在西澳大利亚州、南澳大利亚州、塔斯马尼亚州和维多利亚州，3年平均农场经营利润达到了自1990年以来的点。此外，除新南威尔士州外，所有州的农场经营利润均高于10年平均水平。创纪录的低借贷成本促进了农业资产投资，而且至少在未来3年内，利率将保持历史水平。
在全球及澳大利亚经济均受到新冠肺炎疫情严重冲击的大背景下，支撑澳大利亚农业投资的积极因素可归纳为以下三个方面：一是尽管许多经济基础受到了新冠肺炎疫情的严重影响，但在某些情况下，这也为农业投资提供了变相支持。股票、商业地产和债券等其他资产类别的相对较低的回报，将增加农业对本国和外国投资者的吸引力。二是澳元疲软和贬值将支持外国投资者的需求。截至2020年6月，澳元兑美元和欧元已经贬值，有效地降低了以这些货币投资的农业资产价格。三是由于历史上较低的借贷成本，中期将维持投资者的投资意愿。
总之，新冠肺炎疫情在其他资产类别中引起的波动和影响也凸显了农业资产投资的稳定和反周期性质，增强了其作为投资的吸引力。尽管在澳大利亚整体经济受新冠肺炎疫情影响的情况下，农业处于有利地位，但这种前景仍存在一定风险。比预期更长、更深的经济衰退将减少投资欲望，同时也将影响对澳大利亚出口农产品的需求，从而影响农业资产价格和农场盈利能力。此外，澳大利亚进入主要农业出口市场的机会严重中断或出现信用危机，都将导致农业失去盈利能力。
作者
2020年7月
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