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| 編輯推薦： |
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古镇旅游项目以其古朴的环境氛围和文化底蕴吸引着越来越多的旅游者。因此，越来越多的投资商、开发商及运营商也都开始投入到古镇旅游项目的开发建设与运营中来。但由于古镇旅游开发的规模大，投资金额大，涉及的利益主体多，其开发经营的难度大。而目前市场上还没有一本有关古镇旅游项目开发经营的相关图书。本书借鉴总结全国各地典型古镇旅游项目开发经营的成功经验，详述了古镇开发市场分析、定位规划与营销推广的操作思路，提供大量古镇旅游项目全程开发实操策划案例与借鉴要点，是一本理论与案例相结合的内容全面且通俗易懂的实用参考书籍，也是古镇旅游开发策划以及相关从业人士职业晋升的实战宝典。
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| 內容簡介： |
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本书借鉴总结了全国各地典型古镇旅游项目开发经营的成功经验,详述了古镇旅游开发市场分析、发展战略制订与定位、规划设计建议、营销推广与招商执行策划、投资运营分析的操作思路。本书提供了大量古镇旅游项目全程开发实操策划案例与借鉴要点,是一本理论与案例相结合的实用参考书籍,可作为从事古镇旅游开发策划以及相关从业人士职业晋升的实战宝典。
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| 關於作者： |
余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，主编百本房地产图书，广州市智南投资咨询有限公司总经理，毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业。连续十余年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断，擅长古城镇和度假区的旅游开发实用策划。
主编出版了100多本实操型房地产专业书籍，代表作品有《商业地产项目物业管理一本通》《房地产项目可行性研究实操一本通》《建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南》《进军商业地产：商业地产项目开发全流程报批报建及管理工作指南》《房地产公司投资开发宝典：房地产开发全流程报批报建工作指南》《房地产公司设计管理宝典：概念、方案、初步、施工图全程设计管理工作指南》《成交：二手房销售基础培训与成交技能提升要领》《养老地产开发与运营模式解析：国内外典型养老地产项目开发与运营模式研究借鉴宝典》《二线城市综合体项目开发经营策划：市场分析、定位规划、营销推广、经营管理全程策划要诀与工作指南》等书。
作者邮箱eakykh@126.com。余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，主编百本房地产图书，广州市智南投资咨询有限公司总经理，毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业。连续十余年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断，擅长古城镇和度假区的旅游开发实用策划。
主编出版了100多本实操型房地产专业书籍，代表作品有《商业地产项目物业管理一本通》《房地产项目可行性研究实操一本通》《建设项目甲方工作管理宝典：建设单位基建管理部门报批报建与工程管理指南》《进军商业地产：商业地产项目开发全流程报批报建及管理工作指南》《房地产公司投资开发宝典：房地产开发全流程报批报建工作指南》《房地产公司设计管理宝典：概念、方案、初步、施工图全程设计管理工作指南》《成交：二手房销售基础培训与成交技能提升要领》《养老地产开发与运营模式解析：国内外典型养老地产项目开发与运营模式研究借鉴宝典》《二线城市综合体项目开发经营策划：市场分析、定位规划、营销推广、经营管理全程策划要诀与工作指南》等书。
作者邮箱eakykh@126.com。
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| 目錄：
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第一章古镇旅游开发的基本知识与成功项目借鉴
一、古镇旅游开发的基本知识002
二、成功古镇旅游项目开发的借鉴要点006
第二章古镇旅游开发市场分析
一、旅游资源分析017
二、区域概况分析024
三、旅游市场分析029
四、旅游商业环境分析037
五、客户群分析044
六、古镇旅游开发运营模式分析046
七、项目SWOT 分析058
第三章古镇旅游开发发展战略制订与定位
一、发展战略思路制订062
二、发展原则与发展策略制订066
三、项目定位069
第四章古镇旅游开发规划设计建议
一、规划分析078
二、整体规划布局与功能分区建议086
三、道路交通规划布局建议090
四、景观规划建议093
五、重要节点设计建议095
第五章古镇旅游开发营销推广与招商执行策划
一、营销推广策划115
二、招商执行策划131
第六章古镇旅游开发投资运营分析
一、投资与收益分析141
二、融资渠道与融资策略分析147
三、运营分析148
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| 內容試閱：
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按照《全国历史文化名镇名村评选和评价办法》的标准,古镇是指建筑遗产、文物古迹和传统文化比较集中,能较完整地反映某一历史时期的传统风貌和地方特色、民族风情,具有较高的历史、文化、艺术和科学价值,辖区内存有清朝以前年代建造或在中国革命历史中有重大影响的成片历史传统建筑群,总建筑面积在5000m2 以上镇或2500m2 以上的镇村。
古镇的旅游资源丰富,以其深厚的历史文化底蕴、古老的建筑景观、古朴的居住环境、淳朴的民俗民风等吸引着大批的旅游者前去观赏。古镇旅游开发是指在深入挖掘古镇这些旅游资源的基础上,对古镇进行合理的规划布局和旅游产品设置,并实施积极的营销策略扩大古镇的知名度,最终实现古镇的经济效益和社会效益。
随着我国社会经济的增长,人们的消费水平不断提升,外出旅游度假成为很多人休闲的主要方式,而古镇旅游项目以其古朴的环境氛围和深厚的文化底蕴吸引着越来越多的旅游者。因此,越来越多的投资商、开发商也都开始投入到古镇旅游项目的开发建设与运营中来。但由于古镇旅游开发的规模大,投资金额大,涉及的利益主体多,故其开发经营的难度非常大。而且全国已经开发的古镇众多,古镇之间竞争激烈。为了让涉及古镇旅游项目投资开发与经营管理的相关从业人士对古镇旅游开发的市场分析、发展战略制订与定位、规划设计建议、营销推广策划以及投资运营分析等有更全面深入的了解,我们特别策划编写了本书。近些年来,编者和广州市智南投资咨询有限公司相关同仁参与了全国各地众多不同类型古镇旅游项目开发的市场分析、项目定位、营销推广以及经营管理等各环节的策划,而这本书正是以我们丰富的实操经验以及对典型古镇旅游项目的研究探索为基础,总结古镇旅游开发的成功经验,阐述古镇旅游开发的操作要诀。
本书用六章全面讲述了古镇旅游项目成功开发经营的操作要诀,主要包括以下内容。
第一章,古镇旅游开发的基本知识与成功项目借鉴,主要内容包括古镇旅游开发的概念、常见开发类型、开发条件、开发原则、开发的常见问题和注意要点,以及乌镇、周庄、宏村、彝人古镇、同里古镇、西塘古镇等成功古镇旅游项目开发的借鉴要点。
第二章,古镇旅游开发市场分析,主要内容包括旅游资源分析、区域概况分析、旅游市场分析、旅游商业环境分析、客户群分析、古镇旅游开发运营模式分析以及项目SWOT 分析等。
第三章,古镇旅游开发发展战略制订与定位,主要内容包括水乡古镇旅游项目、文化古镇旅游项目、山水田园古镇旅游项目和特色产业古镇旅游项目等不同类型古镇旅游项目的发展战略思路制订、发展原则与发展策略制订、项目整体定位、目标定位、主题定位、形象定位、客户群定位、功能定位以及产品类型定位等。
第四章,古镇旅游开发规划设计建议,主要内容包括规划分析、不同类型古镇旅游项目整体规划布局与功能分区建议、道路交通规划布局建议、景观规划建议以及重要节点设计建议等。
第五章,古镇旅游开发营销推广与招商执行策划,主要内容包括总体营销思路制订、营销推广策略制订、营销主体与营销客体分析、营销推广计划制订、具体营销策略制订以及招商原则制订、招商策略制订、招商优惠政策制订、商家进驻标准制订、招商工作计划制订等。
第六章,古镇旅游开发投资运营分析,主要内容包括投资与收益分析、融资渠道与融资策略分析、运营分析等。
本书是一本理论与案例相结合的内容全面的有关古镇旅游项目开发策划的工作参考书。编者在编写中力求做到以下六大特点。
第一,实操性。本书的编写人员全部来自多年从事古镇旅游项目开发策划的一线专家,实操经验丰富,力求通过全面实用的理论和众多成功的案例,使读者可以在最短的时间内吸收前人的实操经验,掌握古镇旅游开发的操作要诀。
第二,先导性。本书以编者的工作经验为基础,总结了近年来古镇旅游开发的成功经验,走在时代发展的前列,能反映古镇旅游开发的发展动态。
第三,全面性。本书的全面性主要体现在两个方面：一是本书包括了古镇旅游项目开发全程策划的各项内容,包括市场分析、定位、规划设计建议、营销推广与招商执行策划、投资运营分析等;二是本书中的案例来自于全国各地典型的古镇旅游项目,涉及不同类型古镇旅游项目,内容全面,分析到位。
第四,简明易懂性。简明到位地阐述问题既有助于读者理解知识点,又可以节省读者的时间和精力。本书正是出于这方面的考虑,在语言表达上尽量做到通俗易懂,即使是刚进入这个行业的人员也能充分理解编者想表达的思想,从而更好地理解和掌握古镇旅游成功开发的操作要诀并运用到实践中去。
第五,案例性。为了让读者更好地掌握古镇旅游项目成功开发的操作要诀,本书结合了众多典型案例进行说明。
第六,工具性。本书按照古镇旅游项目开发的各策划阶段分章编写,并引用了古镇旅游开发的成功案例。读者在工作上遇到问题时,可以直接找到书中相应的内容进行参考借鉴。
本书是古镇旅游项目开发经营相关从业人士的必备书籍,特别适合古镇旅游项目开发策划人员,项目投资开发公司董事长、总经理、副总经理、总监、项目经理等高层管理人士,涉及项目策划、经营、物业、投资、开发、招商、销售、人事、行政、财务等部门的经理、主管和从业人士参考阅读。
本书也非常适合商业经营管理公司、运营商、咨询顾问公司、策划招商代理公司、物业管理公司相关领导及从业人士阅读。
同时,本书还十分适合参与古镇项目工程建设的设计单位、监理单位、施工单位、建材和设备提供单位、招标单位、装修单位以及建设、规划、国土、质检、安检、市政、供水、供电、供气、供暖、环卫、消防等与古镇旅游项目开发有密切联系的企业和单位的相关从业人士阅读。
本书编写过程中,得到了广州市智南投资咨询有限公司相关同仁以及业内部分专业人士的支持和帮助,才使得本书能及时与读者见面。敬请广大读者对本书提出宝贵建议和指正意见。
编者
2018年10月
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