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『簡體書』房噬：楼市食利本质（一部揭示楼市灵魂的微观经济学，全景刻画房地产食利乱象百态，《房势》姊妹篇）

書城自編碼： 2040780
分類：簡體書→大陸圖書→經濟→各部門經濟
作者： 张捷
國際書號(ISBN)： 9787203080268
出版社： 山西人民出版社发行部
出版日期： 2013-03-01
版次： 1
頁數/字數： 317/260000
書度/開本： 16开 釘裝： 平装

售價：HK$ 158.4

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編輯推薦：
一部揭示楼市灵魂的微观经济学
全景刻画房地产食利乱象百态
《房势》姊妹篇
扭曲商业规则的楼市食利万象
疯狂的炒房团原来大都是穷光蛋
房地产核心问题是收入落后房价增长的分配问题
解决房价问题的钥匙在控制、限制食利和增加人民收入
內容簡介：
房地产的发展就是城市的发展，发展中国家就是要先让核心城市发展水平与世界接轨，进而形成自己的发展模式，以此与世界博弈。中国大规模基础设施建设促进了土地价值的增值，带动了中国经济。不要说房地产绑架了中国经济，土地财政具有其内在合理性。中国的楼市不是一个泡沫市场，真正在幕后操盘的是游资。看待房地产要与全球资本市场大势结合起来，大危机背景下，世界进入通胀将不可避免。中国必须思考自己的道路，缩减需求，使资源供需形成新均衡点，这是中国博弈世界、避免危机中遭受重大损失的关键，而做好房地产一盘棋，则是其中要害。
關於作者：
张捷　毕业于中国科学技术大学，律师，金融地产投资人，《环球财经》副总编，国务院发展研究中心国际技术经济研究所客座研究员，中央电视台、中经网特约评论员。近年来发表了许多有影响力的文章，涉及政治、经济、法律、历史等多方面，因其视角独特，思维敏捷，逻辑缜密而引起较大反响。已出版的著作有《信用战》、《房势》、《涨价的世界》、《资源角逐》、《霸权博弈》等。
目錄：
前言 认识房价乱相从食利开始
第一章 食利博弈贯穿房地产
引言
一、扭曲操作：违背商业惯例的售楼潜规则
1．退房的故事
2．合同文本的陷阱
3．并非“样板”的样板间
4．不公平的付款、签约模式
5．楼市食利保护伞： 《消费者权益保护法》
6．缩水的期房
7．政府监管：破解售楼潜规則的不二法门
二、钉子户真相：拆迁食利潜规则
1．不一样的“拆迁”
2．劫富济贫的拆迁
3．“全民钉子户”与“钉子专业户”
第二章　房地产市场再认识
第三章　炒房食利MBA全教程
第四章　房地产价值论
第五章　房价问题的本质是分配不公与通胀
第六章　房市分配机制再思考
第七章　食利与中国控制房价必要性
后记　民生与民声
內容試閱：
第一章 食利博弈贯穿房地产
引 言
中国房市的首要特点，在于开发商与购房者处于市场交易完全不对等的状态，由此出现了迥异商业惯例的扭曲规则。这当然是违反商业交易公平性的。这种不公平的根源就是开发商的食利。遏制食利对于规范市场、促进市场的良性发展是必不可少的，对此政策不应缺位。
一、扭曲操作：违背商业惯例的售楼潜规则
1．退房的故事
以商业惯例而言，在房地产期房的交易中，如果开发商违约，购房者可以退房，但是实际情况是如果购房者真的要退房，很快就会发现退房约定实际上变成了一个装饰性条款，根本无法执行。原因就是房价涨了，退房的款项怎样计算的问题。如果按照原价退房，购房者所得到的房款远远低于涨价以后的房价，事实上变成了开发商盈利。这样的违约惩罚条款，对开发商而言根本无所谓。
……

 

 

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