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『簡體書』房屋买卖案件裁判思路与操作——法官审案指南系列

書城自編碼: 1750706
分類:簡體書→大陸圖書→法律經濟法/稅法
作者: 左峰
國際書號(ISBN): 9787509327807
出版社: 中国法制出版社
出版日期: 2011-05-01
版次: 1 印次: 1
頁數/字數: 277/249000
書度/開本: 16开 釘裝: 平装

售價:HK$ 144.6

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內容簡介:
本书是法官审案指南系列丛书之一,分三部分,分别介绍了商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷,各部分均包含审理思路、实务共识、举证指南和典型案例。
目錄
第一编 商品房买卖合同纠纷
 第一章 商品房买卖合同纠纷概述
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  《商品房买卖合同解释》的适用范围商品房预售与现售商品房买卖的预约与本约管辖
  ◎举证指南
  ◎典型案例
  案例1 商品房预售合同和现售合同的效力应如何认定?
  ——董某与宏远公司商品房预售合同纠纷案
  案例2 商品房订购书的性质及效力应如何认定?
  ——朱某与万湖公司商品房预售合同纠纷案
  案例3 商品房买卖合同纠纷是否适用不动产专属管辖?
  ——顾某与楠溪公司商品房预售合同纠纷案
 第二章 商品房买卖合同纠纷类型化:商品房交付、办证和其他瑕疵履行纠纷
  第一节 商品房交付纠纷
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  商品房交付期限商品房交付的法定条件商品房交付判
  断标准商品房交付的诉讼时效
  ◎举证指南
  第二节 商品房办证纠纷
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  商品房办证义务主体出卖人协助义务出卖人办理房屋
  产权证买受人自办房屋产权证出卖人一时履行不能与
  永久履行不能买受入办证义务消费者商品房过户登记
  请求权与建设工程承包人优先权商品房办证的诉讼时效
  ◎举证指南
  第三节 办证和其他瑕疵履行纠纷
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  商品房销售广告和宣传资料商品房面积误差商品房规
  划、设计变更商品房外墙面使用权的归属商品房质量
  影响居住使用银行按揭贷款条件变化国家税费调整
  ◎举证指南
  ◎典型案例
  案例4
出卖人交付的商品房不符合合同约定,买受人是否有权拒收?
  ——杜某与顺风公司、万福公司商品房预售合同纠纷案
  案例5
办理商品房权属证书义务的主体是出卖人还是买受人?
  ——王某与圣元公司商品房预售合同纠纷案
  案例6
非因出卖人原因导致买受人不能取得房屋权属证书,出卖人是否承担违约责任?
  ——王某与会友公司.商品房销售合同纠纷案
 第三章 违约责任的承担方式:违约金与损害赔偿
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  商品房买卖合同的解除消费者权益保护法的适用合同
  无效、被撤销或解除时的房屋涨价损失逾期交房的违约金
  或损失计算逾期办理产权证的违约金或损失计算出卖
  人多项违约的处理违约金的调整违约金的诉讼时效
  商品房使用费
  ◎举证指南
  ◎典型案例
  案例7 商品房买卖合同中当事人如何行使合同解除权?
  ——张某与新瑞公司商品房销售合同纠纷案,
  案例8 买受人主张逾期办证违约金应如何计算及是否适用诉讼时效?
  ——佟某与金梦公司商品房预售合同纠纷案
  案例9
守约方向违约方要求支付违约金,违约方主张违约金过高的,应如何处理?
  ——张某与兴业公司商品房预售合同纠纷案
 第四章 商品房买卖与商品房按揭担保
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  商品房买卖合同与商品房担保贷款合同按揭房屋抵押与
  保证责任虚假按揭
  ◎举证指南
  ◎典型案例
  案例10
商品房买卖合同解除的,买受人请求出卖人返还包括银行按揭贷款在内的购房款,应如何处理?
  ——薛某与联合公司、建行北京西四支行商品房销售合同纠纷案
第二编 二手房买卖合同纠纷
 第五章 二手房买卖合同的效力
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  涉及房改政策的房屋买卖未取得产权证房屋的买卖将
  来可能取得所有权房屋的买卖预售商品房的再转让已
  购公有住房的买卖已购经济适用住房的买卖登记共有
  房屋的转让法定共有房屋的转让房屋的无权处分
  设定有抵押权房屋的转让被有权国家机关采取强制措施
  房屋的买卖未办理宣示登记房屋的转让共同居住房屋
  的转让未签订房屋买卖格式合同的房屋买卖属于违章
  建筑的房屋的转让无效合同的诉讼时效
  ◎举证指南
  ◎典型案例
  案例11 未取得房屋产权证书的出卖人转让房屋的,是.否有效?
  ——梁某与张某房屋买卖合同纠纷案
  案例12 经济适用住房买卖合同的效力应如何认定?
  ——颜某与程某房屋买卖合同纠纷案
  案例13 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的,是否有效?
  ——郎某与骆某房屋买卖合同纠纷案
 第六章 二手房买卖合同的履行与违约责任
  ◎审理思路
  ◎实务共识
  连环买卖阴阳合同一房数卖房屋无权处分与善意
  取得房屋买卖的预告登记借名登记强制履行的适
  用定金与违约金、赔偿损失的适用出卖人死亡后的房
  屋过户履行利益损害赔偿的适用信赖利益损害赔偿的
  适用房屋差价损失的计算房屋价款纠纷与质量异议
  出卖人的质量瑕疵担保责任房屋买卖的中介机构房屋
  承租人的优先购买权房屋买卖中的户口纠纷房屋确权
  之诉房屋买卖中的给付之诉房屋买卖中民事诉讼与行
  政诉讼的交叉房屋限购政策的影响
  ◎举证指南
  ◎典型案例
  案例14 当事人双方就转让同一房屋签订了“阴阳合同”,应如何履行?
  ——曾某与翟某、我爱我家公司房屋买卖合同纠纷案
  案例15 一房二卖中的两个买受人均要求取得房屋所有权,应如何处理?
  ——朱某与吴某、赵某房屋买卖合同纠纷案
  案例16
夫妻一方擅自转让共有房屋,买受人主张构成表见代理或善意取得的,应如何处理?
  ——米某与李某、张某房屋买卖合同纠纷案
  案例17
预售商品房再转让合同中,一方主张解除,另一方主张强制履行,应如何处理?
  ——蔡某、孙某与董某房屋买卖合同纠纷案
  案例18
借名登记纠纷中,同一房屋上的事实物权与法律物权发生中突,应如何处理?
  ——吴某与郑某物权确认纠纷案
  案例19
因出卖人原因致使房屋买卖合同履行不能,买受人主张房屋涨价的可得利益损失,应如何处理?
  ——黄某与廖某、链家公司房屋买卖合同纠纷案
  案例20
出租人转让房屋与他人,房屋承租人主张优先购买权的,应如何处理?
  ——蒋某与通开公司、东海公司承租人优先购买权纠纷案
第三编 农村私有房屋买卖合同纠纷
 ◎审理思路
 ◎实务共识
  农村私有房屋买卖合同有效农村私有房屋买卖合同
  无效及例外农村私有房屋买卖合同无效的后果
 ◎举证指南
 ◎典型案例
  案例21 城市居民购买农村私有房屋签订的房屋买卖合同是否有效?
  ——李某与马某农村私有房屋买卖合同效力纠纷案
  案例22
农村私有房屋买卖合同被确认无效后,房屋买受人要求赔偿损失的,应如何处理?
  ——李某与马某农村私有房屋买卖合同赔偿损失纠纷案
 法规索引及缩略语

 

 

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