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| 編輯推薦： |
1. 内容干货满满
该书干货多、契合实务，易落地，属于不可多得的房地产税收筹划实战图书。
实战：16余年专注房地产税收筹划 全面：覆盖企业涉税重点难点疑点
落地：方案历经实战检验契合需求 无忧：节税兼顾税务合规防范风险
2. 装帧设计
内文采用双色印刷，封面采用特种纸、烫银工艺，塑封包装。
3. 众多大咖推荐
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| 關於作者： |
牛鲁鹏
房地产税收筹划实战专家
“九鼎财税说”公众号创始人
曾任北京某税收筹划事务所副所长、深圳某财税咨询公司咨询部总经理。
长期从事房地产税务咨询，擅长股权设计、并购重组、房地产税务合规设计、房地产全程税收筹划、土地增值税清算筹划，方案以“实用、落地”见长，服务业态涵盖住宅、城市综合体、旧城改造/城市更新、特色小镇、产业园等。
兼职为各大培训机构与企业提供财税培训服务清华大学房地产总裁班特聘讲师，金旭红、金穗源等多家培训机构特聘讲师。课程因“信息量大、实用性强”深受企业和学员好评。经典课程有《房地产全程50个税收筹划爆点解析和筹划策略》《房地产土地增值税清算实战与审核应对暨筹划策略》《房地产业三大主税关键业务风险管控与税务规划》等。
税屋网签约作者，著有《土地增值税实战与案例精解》《房地产业九大税种操作实务》等专著，合著有《房地产企业全程会计核算与税务处理》。
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| 內容試閱：
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2003年8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号），文件明确指出房地产业“已经成为国民经济的支柱产业”。二十年来，房地产业快速发展。房地产业规模大、链条长、涉及面广、带动力强，不仅直接对生产、投资、消费和就业有巨大贡献，还带动了上下游众多关联产业。
公开数据[1]显示，2022年，房地产业增加值占GDP6.1%，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可见房地产业的重要性。
近年来，受经济形势下行的影响，房地产业也受到了一定程度的冲击。为了确保房地产市场平稳发展、提振楼市投资信心，国家把房地产调控目标从“稳地价、稳房价、稳预期”调整为“保交楼、保民生、保稳定” “推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。政策的变化预示着房地产业“高杠杆、高周转、高利润”模式已成为过去，房地产业进入低利润时代。同时，税务系统加大了房地产税收征管和土地增值税清算力度。税收成本可以说已成为房地产企业的第三大成本，低利润形势下“向税收管理要利润”成为业界共识，房地产全周期精细化管理和全程税收筹划成为企业的必然选择。
笔者长期从事房地产税收筹划工作，经历过房地产的发展周期，也见证了房地产税收管理从乱到治，从粗放走向精准监管的转变。目前，智慧税务开发已基本完成，税务已建成“无风险不打扰、有违法要追究、全过程强智控”的执法新体系。
但是部分房地产企业管理人员对税收征管形势认识不足，仍然心存侥幸，企图通过虚构业务、虚开发票等化解风险、降低税负。在金税工程和大数据功能前，上述处理方法无异于给企业和个人埋下了“定时炸弹”，风险一旦爆发，轻则企业产生滞纳金和罚款，重则企业相关人员面临牢狱之灾、企业走向破产。事实上，企业可以通过合理的税收筹划合法降低风险和税负，实践中已经有房地产企业把“熟悉税收政策、理解税收规则、了解税收筹划”作为高级管理人才招聘、晋升的一个考核标准。
税收筹划又称为税收策划，根据《涉税专业服务监管办法（试行）》（国家税务总局公告2017年第13号）之定义，是“对纳税人、扣缴义务人的经营和投资活动提供符合税收法律法规及相关规定的纳税计划、纳税方案”。
税收筹划要达到预期目标，不仅需要有合理的商业目的，而且需要企业上下认同，各部门密切协作，同步从“战略、经营、理财”三个维度展开；更重要的是，房地产税收筹划是一个专业性极强的系统工程，涉及财务会计、税收、法律、经济、企业管理、工程等多个领域的知识与技能，运作人员需要同时具备深厚的知识储备和丰富的实操经验，非财务一个部门能胜任。此外，房地产税收筹划按照启动的时间节点可划分为事前、事中和事后筹划，企业启动越早、投入的成本越低，效果也越好。
笔者长期从事房地产税收筹划工作，深刻了解房地产开发流程和税收筹划原理。本书即按照房地产开发流程展开，首先介绍涉税问题产生的背景，其次分析存在的风险或潜在风险，再次提出解决方案或应对策略，最后指出税收政策或者法律依据。本书力求做到风险防治结合，方案务实落地且行之有效。
本书的阅读对象为：房地产投资人、管理层、财税人员及房地产企业从业人员；税务官员及从事房地产监管的政府人员；从事房地产实务的财税咨询人员、税务师、会计师、律师、投资分析人员；从事房地产财税理论研究的人员与大专院校财税专业的师生。
本书内容为笔者从事房地产税收筹划多年的经历、实践和感悟。为了让图书更加完美，写作过程中曾几易其稿，历时三年终成本书。限于笔者的阅历和学识，书中难免存在不足，恳请读者将发现的问题、疏漏和改进意见反馈于笔者，以便后期修改完善（电子邮箱：18911865366@qq.com），笔者在此表示诚挚的感谢！
牛鲁鹏
[1] ?《住房和城乡建设部部长在2023年全国两会“部长通道”答记者问》，载中华人民共和国住房和城乡建设部官网https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202303/20230307_770570.html，最后访问时间为2023年9月13日。
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