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| 內容簡介： |
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本书主要包括基础设施和房地产两个领域，体系健全，跨度大，紧跟前沿，含基础设施的投融资概述、基础设施投融资法律服务、基础设施投融资模式分析、基础设施投融资案例分析、房地产投融资的概述、房地产投融资法律服务、房地产投融资模式分析、房地产投融资案例分析共八个章节和两个附件，向大家分享近二十年中涉及工程地产法律服务的典型案例。本书出版旨在帮助基建和房地产领域解决一些实际问题，探索基建和房地产合规的创新融资模式，书中还特别对不动产投资信托基金这一新兴融资模式进行了分析。
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| 關於作者： |
魏济民：华瑞兴律师事务所创始高级合伙人兼管委会主任律师，执业20年。 业务专长：建设工程、房地产、三旧改造、特色小镇、PPP项目、城市更新、政府法律。 专业著作:《建设工程法律实务与案例精选》《房地产法律实务与案例精析》《中国特色PPP法律实务与案例精选》《法国PPP的立法与实践》《建筑地产专业化律师事务所公司化改革之路》
周礼仙：华瑞兴律师事务所公司事业部部长。业务专长：城市更新、基础设施和公共事业、投融资。
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| 目錄：
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上?篇 基础设施投融资法律实务与案例解析
第一章??基础设施投融资的概述 / 003
第二章??基础设施投融资法律服务 / 015
第三章??基础设施投融资模式分析 / 023
第一节?REITs / 024
第二节?地方政府专项债券发行 / 045
第三节?片区开发 / 052
第四节?ABO（授权—建设—运营） / 058
第五节?EOD / 062
第六节?“F EPC” / 067
第七节?基础设施投融资之政府产业基金 / 071
第八节?地方政府融资平台 / 078
第九节?PPP / 087
第四章??基础设施投融资案例分析 / 097
第一节?REITs案例
华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金 / 098
第二节?地方政府专项债券发行案例
某省地方政府专项债券——BYQ产业园基础设施项目 / 107
第三节?片区开发案例
CA片区开发案例 / 110
第四节?ABO项目案例
ZQ区产业园综合开发ABO项目 / 115
第五节?EOD项目案例
JYH全域水系治理、生态修复、环境提升及产业综合开发EOD项目 / 124
第六节?TOD案例
GZ市DP立交LTSH项目 / 130
第七节?“F EPC”项目案例
ZQ高新区新能源动力产业园中园基础设施开发“F EPC”项目 / 134
第八节?政府产业基金案例
AD省基础设施政府产业基金案例 / 137
第九节?地方政府融资平台融资案例
MZW土地一级开发项目地方融资平台公司 / 141
第十节?PPP案例
SZC生活污水处理设施捆绑打包PPP项目 / 145
下?篇 房地产投融资法律实务与案例解析
第五章??房地产投融资的概述 / 153
第六章??房地产投融资法律服务 / 161
第七章??房地产投融资模式分析 / 175
第一节?民间借贷 / 176
第二节?股权投资 / 180
第三节?银行贷款 / 186
第四节?私募基金 / 191
第五节?信托 / 197
第六节?上市 / 205
第七节?中资美元债 / 211
第八节?ABS / 217
第九节?CMBS / 223
第十节?短融中期票据 / 226
第十一节?融资租赁 / 231
第八章??房地产投融资案例分析 / 237
第一节?民间借贷
XFTF房地产投资有限公司公寓项目民间借贷案例 / 238
第二节?股权投资
GT公司收购JT房地产公司股权案件 / 243
第三节?银行贷款
HD房地产有限公司银行贷款罚息认定纠纷案例 / 248
第四节?私募基金
LQ公司私募增资扩股案例 / 256
第五节?信托
房地产信托融资案例——ZN信托之CG房地产财产权信托项目单一信托计划 / 263
第六节?上市
房地产企业境外上市案例——ZSDC境外借壳上市案例 / 267
第七节?ABS
PP证券-WW供应链金融N号资产支持专项计划资产支持证券案例 / 271
第八节?CMBS
ZS证券-ZCCD长租公寓第N期资产支持专项计划产品案例 / 278
第九节?短融中期票据
ZY企业发展集团有限公司2022年年度第二期绿色中期票据 / 282
第十节?融资租赁
DT公司福费廷融资租赁案例 / 287
附 件??基础设施投融资九大法律文书、房地产投融资九大法律文书 / 293
跋 / 294
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| 內容試閱：
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中央经济工作会议，历来被认为是对国家经济政策研判的重要窗口，其中“适度超前开展基础设施投资”就是一个重要信号。在稳增长的背景下，基础设施建设是重要的抓手之一。除基础设施外，房地产政策的进一步松绑也是可预见的，特别是2021年房地产“三道红线”和系列的监管政策的出台，对房地产行业的影响颇深。在“房住不炒”的基调下，房地产的软着陆才是以后房地产发展的主策略，可预见未来房地产企业的融资方式会得到相应的支持，资产证券化的推进步伐会进一步加快，房地产企业的资产流动性也会得到进一步的加强。
基建和房地产，并不是一个选择题，而是一个一荣俱荣、一损俱损的共同体，是一个系统性问题。基础设施和房地产依然是我国的“两条腿”，要让其与经济发展这个身体协调并行，就不能走得太快，会造成重大债务性隐患，也不能走得太慢，会阻碍经济的复苏与发展。基础设施和房地产不再是一个短期与局部的地方政策，而是一个长期与全局的平衡工具。
华瑞兴律师事务所成立于2002年，专注工程地产法律服务领域，在工程地产领域积累了丰富的法律服务经验。本人作为一名执业二十多年专注建筑地产、PPP项目、城市更新（三旧改造）的老律师，再次回归华瑞兴的核心业务方向，在传统的工程地产服务对象基础上，横向拓宽服务领域，不仅提供了工程地产除勘察、设计、招标、施工、监理等专业服务，还为基础设施房地产的投融资领域提供法律服务，最终实现工程地产全过程法律服务目标。
《基础设施和房地产投融资法律实务与案例解析》主要包括基础设施和房地产两个领域，体系健全，跨度大，紧跟前沿，含基础设施投融资的概述、基础设施投融资法律服务、基础设施投融资模式分析、基础设施投融资案例分析、房地产投融资的概述、房地产投融资法律服务、房地产投融资模式分析、房地产投融资案例分析共八个章节和两个附件，向大家分享华瑞兴近二十年中的涉及工程地产法律服务的典型案例。本书出版旨在帮助工程房地产商解决融资困难，工程地产融资模式亟待合规的创新模式，特别向大家推荐不动产投资信托基金（REITs）项目融资模式。
华瑞兴律师事务所创始合伙人已出版六本专业书籍《建设工程法律实务与案例精选》《房地产法律实务与案例解析》《中国特色PPP法律实务与案例精选》《法国PPP的立法与实践》《建筑地产专业律师公司化改革之路》《城市更新法律实务与政策研究》。即将出版的《基础设施和房地产投融资法律实务与案例解析》是第七本书。目前，华瑞兴律师事务所致力于打造中国公司化管理的综合性律师事务所。作为华瑞兴从专业律师事务所转型综合性律师事务所的过渡期，本书为华瑞兴的梦想实现增加了新的力量源泉。我代表华瑞兴律师事务所感谢周礼仙专业合伙人作为牵头人组织全体公司化团队的辛苦付出，同时也感谢为本书作序的北京大学经济学院冯科教授、广东省高速公路发展促进会曾洪岸会长、永道工程咨询有限公司赖铭华董事长。
《基础设施和房地产投融资法律实务与案例解析》是献给华瑞兴律师事务所20岁生日的宝贵礼物，同时也祝愿华瑞兴同人及各位关心与支持华瑞兴的朋友们万事顺遂。
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