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| 編輯推薦： |
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近年来，全球经济发展趋发生巨大改变，国家针对地产行业的政策层出不穷，与过去20多年不同，地产行业的风险逐渐暴露，买房买地也不再是“资金保险箱”。纵观全球百年典型国家地产行业发展，反思当今经济环境。作者靳毅，现任国海证券首席债券分析师。对宏观经济及地产行业具有较深刻的认识和自己的理解，在业内具有较高知名度。
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| 內容簡介： |
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?地产百年启示录?旨在通过梳理和分析过往百年之中全球主要国家地产市场的兴衰起伏，以期向读者展现：全球六大地产市场的变化走势、揭示变化中的潜在规律，六大地产市场背后产业转型、政策制度的变迁历程、潮起潮落的地产市场背后国家经济兴衰起伏的内在逻辑。本书分六部分阐述美国、日本、德国、新加坡、澳大利亚和中国房地产市场的发展脉络，用时间节点对每一个市场进行划代，重视历史、数据和理性分析，具有很强的条理性、参考性。
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| 關於作者： |
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靳毅，毕业于北京大学，获得经济学学士及理学硕士学位，现任国海证券首席宏观债券分析师、国海证券研究所所长助理，兼任北大金融家俱乐部理事，是国内债券领域大型NGO“固收汇”联合创始人。曾任申万宏源证券资产管理事业部产品总监、投资经理等职，曾累计参与管理债券规模超1000亿元。已出版《银行百年启示录》《地产百年启示录》等著作，同时，靳毅还是财新专栏作家、新浪意见领袖，以及盘古智库、腾讯原子智库、和讯名家库、金融界名家库等智库成员。曾编写的“大时代的落幕”“金融的潮汐”关注金融行业格局便签的文章，以及“银行兴衰”“城投思考”等聚焦银行和企业发展的系列研究报告，也在广大读者群体中广受好评。
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| 目錄：
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章 楼市的百年沉浮?美国第二章 节1800—1860年：农业时代——后的田园牧歌/2第二节1861—1873年：铁路时代——纵横交错的网络/10第三节1874—1890年：钢铁时代——煤与火的战歌/17第四节1891—1913年：电力、石油时代——城市之光/23第五节1914—1929年：汽车时代——车轮上的国家/31第六节1930—1945年：大萧条与新政——崩溃与变革/38第七节1946—1967年：电子时代——美丽新世界/45第八节1968—1981年：危机年代一喧嚣与动荡/52第九节1982—2007年：IT、金融时代——暗流涌动的新经济/59第十节2008年至今：金融危机——大时代的落幕/67第二章从坎坷中走向成熟?德国节1945—1969年：经济奇迹/74第二节1970—1979年：牛市来临/81第三节1980—1989年：低迷与复苏/88第四节1990—1994年：新热潮/93第五节1995—2000年：回归冷静/100第六节2008年至今：后金融危机时代/106第三章南半球的王者之路?澳大利亚节1945年之前：吹响城市文明的号角/116第二节1945—1970年：黄金时代/123第三节1971—1990年：商业地产的春天/131第四节1990—2000年：新热潮/137第五节2011—2015年：2008年国际金融危机后的新变化/144第六节2016年至今：“滑铁卢”后何去何从/152第四章绽放与幻灭?日本节1960年之前：荒芜中的新生/162第二节1960—1975年：繁荣初现/170第三节1976—1990年：阳光下的泡沫/178第四节1991—2000年：梦醒时刻/185第五节2001—2010年：在黑暗中前行/191第六节2011年至今：新的希望/199开辟新的天地?新加坡节1965年之前：历史车轮的推手/206第二节1965—1975年：突破重围/209第三节1976—1985年：美好生活之花/217第四节1986—2000年：扩大开放中的危与机/225第五节2001—2010年：新千年的变与不变/231第六节2011年至今：楼市的轮回/239第六章峥赚岁月?中国节1998年之前：变革的前奏/248第二节1998—2002年：解除历史的枷锁/256第三节2003—2008年：风起云涌的岁月/265第四节2009—2013年：潮起与潮落/275第五节2014—2017年：繁荣再次来袭/282第六节2018年至今：新的起点/289
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| 內容試閱：
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房地产业是国家重要的经济支柱产业。它不仅事关国计民生，而且是重要的资产配置手段。因此，房地产业的发展关系着众多行业的发展。美国南北战争结束后，工业化和城镇化进程加速，匹兹堡、洛杉矶、底特律等一批重工业城市的出现推动了美国房地产市场的繁荣发展。尤其是从20世纪40年代末开始的第三次工业革命，进一步提升了美国的城镇化水平，开启了美国房地产市场长达60年的牛市。在第二次世界大战结束后的几十年间，德国政府持续增加保障住房供给、不断完善租赁住房市场，逐步建立了以居住为导向的住房制度，为经济的恢复和产业结构的升级提供了有力支撑，也使房地产市场保持了长期、稳健的发展。日本和新加坡先后抓住了第三次科技浪潮的历史性机遇，快速崛起，但两国的房地产市场却出现了不同的发展走向。日本的房地产市场在经济泡沫破灭后持续低迷，新加坡建立起了“居者有其屋”的公共住房体系，保证了国内房地产市场的稳健发展。澳大利亚是全球房地产市场中房价长期上涨的典型代表。宽松的移民政策带来人口和资本的持续净流入。此外，在全面、透明的监管体系下，澳大利亚房地产市场受到了全球众多投资者的青睐。全球主要经济体房地产业的发展历史充分说明，房地产市场是影响一国经济走势、产业结构及金融环境因素之一，对于我国也是如此。在从业的20余年中，我有幸见证了我国房地产市场的快速发展。20世纪90年代之前，我国一直实行福利分房制度，城市居民的住房问题主要通过“等国家建房，靠组织分房”的方式解决。1998年，国家开始大力推行市场化的房改政策，国内居民住房需求得到充分释放，国内房地产市场由此拉开了快速发展的序幕。在过去的20多年间，在政策红利、人口红利和产业红利等多重利好因素的共同作用下，我国房地产市场展现出特有的“中国速度”，并成为拉动社会经济快速发展的引擎。凡事都有两面性。对于同时具有产业属性和金融属性的房地产业而言，过快、过热的发展势必会使房价扭曲并形成资产泡沫，对宏观经济和金融稳定产生较大的冲击甚至反噬。2017年之后，国家对房地产市场的调控持续深化，中央经济工作会议多次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”政策导向。随后，国家又从供给、需求和预期三个方面对房地产市场进行调控，我国的房地产业从此迈入新阶段。审视宏观经济格局，观察实体产业变迁，思考金融行业发展，是我作为证券公司董事长的本职工作。研究全球地产业的发展历史，从中发现经济发展规律，理解产业变革逻辑，对于我们思考宏观经济格局、把握金融行业与市场的发展走势具有重要意义。今天，我国房地产业发展已经进入新常态，而我国经济也正处于增速换挡和结构转型的关键时期。未来，经济形势将如何发展，金融行业又会出现哪些机遇和挑战？我想，通过全面梳理和分析全球房地产业的发展脉络、兴衰更替，可以帮助我们更好地解答这些问题。“鉴于往事，有资于治道。”国海证券研究所靳毅团队撰写的《地产百年启示录》一书，通过梳理国内外典型房地产市场的发展历程，深入浅出地揭示了各国房地产业变迁和经济兴衰起伏的内在规律，为我们思考与判断经济发展提供了有益素材。我很荣幸地向大家推荐本书，也希望它能对关注房地产业发展和房地产市场投资的朋友们、金融从业者以及对经济、历史感兴趣的读者们有所启发和帮助。国海证券股份有限公司董事长何春梅
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