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| 內容簡介： |
全书在力求理论性与适用性相结合的同时，特别注重培养学生的实践能力，把理论研究与实践应用联系起来，增设了学习目标、技能要求、案例、实训、思考题、补充材料等众多具有特色的栏目。在内容安排上强调知识体系的完整与突出重点相兼顾，力求概念准确、语言精炼、论述透彻、层次分明、通俗易懂。所附电子课件可作为教师教学使用。全书共分十二章，主要包括了房地产市场营销理论、营销策略和销售实务三大块内容。
与现用教材相比有什么特点：
由于目前许多院校销售岗位就业比率增加，本次再版在原教材内容的选取上做了一定的调整。基础理论进行了部分删减；销售实务内容有所增加，主要体现在增加了更多的工作流程图，使之更易读、易认、易记。
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| 目錄：
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第4版前言
第1章 市场与房地产市场1
学习目标1
技能要求1
1.1 市场1
1.2 房地产市场4
1.3 中国房地产市场发展历程13
案例 讲求邻里生活的“高层四合院”16
思考题16
实训16
第2章 市场营销与房地产市场营销17
学习目标17
技能要求17
2.1 市场营销17
2.2 市场营销学23
2.3 房地产市场营销27
案例 市场决定营销方式30
思考题30
第3章 房地产市场营销环境32
学习目标32
技能要求32
3.1 房地产市场营销环境概述32
3.2 房地产市场营销宏观环境分析34
3.3 房地产市场营销微观环境分析39
3.4 房地产市场营销环境分析41
案例 宏观调控，步步为营47
补充材料 中国城市化发展趋势47
思考题48
实训48
第4章 房地产市场调查与市场预测49
学习目标49
技能要求49
4.1 房地产市场调查概述49
4.2 房地产市场调查的方法54
4.3 房地产市场预测概述60
4.4 房地产市场预测的方法61
案例 沈阳市商品住宅市场调查问卷65
补充材料 如何调查竞争楼盘67
思考题72
计算题72
实训73
附录4A 竞争楼盘市场调查实训指导73
附录4B 实训报告74
第5章 房地产市场细分与目标市场选择75
学习目标75
技能要求75
5.1 房地产市场细分75
5.2 房地产目标市场的选择84
5.3 房地产市场定位89
案例 ×××项目产品定位之由来92
思考题94
实训94
第6章 房地产市场营销战略95
学习目标95
技能要求95
6.1 房地产市场营销战略概述95
6.2 房地产市场发展战略99
6.3 房地产市场竞争战略101
案例 碧桂园的营销战略110
思考题111
第7章 房地产产品策略112
学习目标112
技能要求112
7.1 房地产产品概述112
7.2 房地产产品生命周期策略114
7.3 房地产品牌策略117
案例 房企品牌建设促进重庆楼市转型123
思考题124
实训124
附录7A 品牌设计实训指导124
附录7B 实训报告125
第8章 房地产定价策略126
学习目标126
技能要求126
8.1 房地产价格126
8.2 房地产定价目标和定价方法132
8.3 房地产定价策略分析137
案例 市场需求是确定楼盘开盘价格的试金石142
思考题143
实训143
第9章 房地产分销渠道策略144
学习目标144
技能要求144
9.1 房地产分销渠道概述144
9.2 中间商149
9.3 房地产分销渠道的选择151
9.4 房地产分销渠道的管理155
案例 与时俱进 改变策略159
思考题159
实训160
第10章 房地产促销策略161
学习目标161
技能要求161
10.1 房地产促销组合概述161
10.2 房地产广告策略166
10.3 房地产人员推销策略172
10.4 房地产营业推广策略174
10.5 房地产公共关系策略177
案例 中街北苑报纸广告文案181
思考题181
实训182
附录10A 参观××市房地产交易会实训指导182
附录10B 实训报告183
第11章 房地产市场营销管理184
学习目标184
技能要求184
11.1 房地产市场营销计划184
11.2 房地产市场营销组织189
11.3 房地产市场营销控制193
案例 ××嘉园项目全程计划书198
思考题200
实训200
第12章 房地产销售实务201
学习目标201
技能要求201
12.1 房地产销售准备201
12.2 房地产销售实施与管理209
12.3 房地产销售业务流程212
12.4 房地产销售技巧224
案例 ×××楼盘销售前准备工作计划表235
补充材料 商品房买卖合同（现售）示范文本237
思考题258
实训258
附录12A 模拟售楼实训指导258
附录12B 实训报告259
附录A 商品房销售管理办法260
附录B 房地产销售名词解释267
附录C 售楼文明用语272
参考文献274
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| 內容試閱：
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《房地产市场营销实务》一书自出版以来，已使用近13个年头，现已被许多高校采用作为主教材，深受广大读者的喜爱，读者也反馈了许多宝贵意见。作者在前三版的基础上，结合教学经验和反馈意见再次进行了修订。第4版教材在力求结合高职特色，充分借鉴教材建设成功经验的基础上，大胆创新，使之更加符合高职高专教育人才培养目标和培养规格的要求，更加适合当前房地产市场营销课程教学的需要。
由于目前许多院校房地产类专业的销售岗位就业比率增加，新版教材在原教材内容的选取上做了一定的调整，基础理论进行了部分删减；为了更加贴近现实状况，提高适用性，选择了更新的案例材料，补充或调换了大部分章的案例内容；销售实务内容有所增加，主要体现在增加了更多的工作流程图，使之更易读、易认、易记。
作者结合多年的教学经验，提出如下教学安排建议，仅供各位同行参考。
1. 学时安排
章内容理论学时实践学时备注
章内容理论学时实践学时备注
第1章市场与房地产市场2
第2章市场营销与房地产市场营销22
第3章房地产市场营销环境22
第4章房地产市场调查与市场预测44重点、难点
第5章房地产市场细分与目标市场选择22
第6章*房地产市场营销战略2
第7章房地产产品策略22
第8章房地产定价策略22
第9章房地产分销渠道策略22
第10章房地产促销策略44重点
第11章房地产市场营销管理22
第12章房地产销售实务24重点
合计282654学时
注：带*的章节为选修内容。
2.学生实训安排
本课程采用项目教学法。教学时可将学生分为若干个学习小组，每一个学习小组选择当地的一个在建或在售楼盘，结合教学进度和学习内容跟踪分析该楼盘的营销活动。注意：由于是循序渐进的跟踪研究，故而中途尽可能不要更换楼盘项目，以免小组研究内容脱节，影响学习效果。具体实训操作可分为三步进行：第一步赏析，学习和赏析小组研究的楼盘项目自身的营销策略；第二步操练，由学生结合所学知识，根据实际情况为该楼盘制定营销策略；第三步交流，小组汇报交流，既是相互学习的过程，又是让学生了解当地更多楼盘的过程，加深学生对行业的了解。
本书第4版由栾淑梅老师负责最后的统稿和定稿。魏晓晶老师主要负责第1～6章和附录部分的编写，王莹老师负责第7～10章的编写，栾淑梅老师负责第11～12章的编写。在编写过程中我们参考和吸收了国内外许多学者的研究成果，在此一并致谢。由于作者的水平有限，修订版中缺点和错误在所难免，敬请专家、同行和广大读者批评指正。
作者
2018年10月
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