新書推薦：
《
通用图形处理器指令集架构和软硬件设计——乘影开源GPGPU设计透视
》
售價：HK$
141.9
《
游牧者的抉择：面对汉帝国的北亚游牧部族
》
售價：HK$
76.8
《
从“四夷”到“外国”：《宋史·外国传》研究 国家社科基金后期资助项目
》
售價：HK$
96.8
《
苏格拉底的虔敬：读柏拉图《游叙弗伦》笔记
》
售價：HK$
86.9
《
思辨者的罗盘：从逻辑谬误到严谨表达
》
售價：HK$
61.6
《
面具之下：近代日本报人对华情报活动
》
售價：HK$
96.8
《
广东省博物馆藏品大系 端砚卷
》
售價：HK$
547.8
《
你的降落伞是什么颜色：就业市场不是一场录用游戏，而是一场淘汰游戏，直到准备充分的人胜出
》
售價：HK$
82.5
|
| 內容簡介： |
|
《不动产价值评估》系统性地介绍不动产及其评估的基础、不动产价值的相关理论体系、不动产价值评估的核心方法及其实务案例分析，并开展不动产评估领域的国际比较。本教材强调硕士研究生培养中扎实的理论基础、充分的实务结合，力求帮助学生把握行业前沿、拓展国际视野。本教材的编写严格遵循标准硕士研究生的基本培养方案要求，尤其是针对资产评估硕士的不动产价值评估课程教学中存在的问题给出了针对性的解决方案，无论在内容安排、概念讲述还是案例编排方面，都进行了周密的规划。通过结合实际案例和真实数据，教材旨在实现结构的流畅性、内容的清晰度以及易于普通读者理解。它不仅适合作为高等教育机构中资产评估及相关专业的教科书，也是资产评估及相关业务实务学习的参考资料。
|
| 目錄：
|
|
第1章 绪论 ………………………………………………………………… 1 学习要点 ………………………………………………………………… 1 思政目标 ………………………………………………………………… 1 思维导图 ………………………………………………………………… 1 本章引言 ………………………………………………………………… 2 1.1 不动产评估的基本概念 ………………………………………… 2 1.1.1 不动产的概念 ……………………………………………… 2 1.1.2 不动产价格与价值 ………………………………………… 4 1.1.3 不动产价值评估 …………………………………………… 8 1.2 不动产价值评估的主体与对象 ………………………………… 9 1.2.1 不动产价值评估的主体 …………………………………… 9 1.2.2 不动产价值评估的对象 …………………………………… 9 1.3 不动产评估的假设与价值类型 ………………………………… 10 1.3.1 评估假设 …………………………………………………… 10 1.3.2 价值类型 …………………………………………………… 11 1.4 不动产价值评估原则 …………………………………………… 12 1.4.1 资产评估一般原则 ………………………………………… 12 1.4.2 不动产评估专业性原则 …………………………………… 14 拓展阅读 “营改增”对不动产评估方法测算的影响 ………………… 15 本章小结 ………………………………………………………………… 17 思考与练习题 …………………………………………………………… 17 参考文献 ………………………………………………………………… 17 第2章 不动产价值评估的应用 …………………………………………… 18 学习要点 ………………………………………………………………… 18 思政目标 ………………………………………………………………… 18 思维导图 ………………………………………………………………………………… 18 本章引言 ………………………………………………………………………………… 19 2.1 以融资为目的 ……………………………………………………………………… 19 2.1.1 抵押贷款 ……………………………………………………………………… 19 2.1.2 资产证券化 …………………………………………………………………… 20 2.1.3 保险 …………………………………………………………………………… 20 2.2 以交易为目的 ……………………………………………………………………… 21 2.2.1 转让 …………………………………………………………………………… 21 2.2.2 租赁 …………………………………………………………………………… 21 2.2.3 财产分割 ……………………………………………………………………… 21 2.3 以企业产权变动为目的 …………………………………………………………… 22 2.3.1 不动产出资行为 ……………………………………………………………… 22 2.3.2 企业增资扩股 ………………………………………………………………… 22 2.3.3 企业合并、分设、兼并和出售 ………………………………………………… 22 2.3.4 企业改建 ……………………………………………………………………… 22 2.4 以财务报告为目的 ………………………………………………………………… 23 2.4.1 采用公允价值模式后续计量的投资性房地产 ……………………………… 24 2.4.2 资产减值测试 ………………………………………………………………… 24 2.5 以政府管理为目的 ………………………………………………………………… 24 2.5.1 征税 …………………………………………………………………………… 24 2.5.2 司法处置 ……………………………………………………………………… 25 2.5.3 征收或征用补偿 ……………………………………………………………… 25 2.5.4 建筑物绿色环保评级 ………………………………………………………… 26 拓展阅读:以评估房地产投资信托基金为目的的估值 ………………………………… 26 本章小结 ………………………………………………………………………………… 29 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 30 参考文献 ………………………………………………………………………………… 30 第3章 不动产价值评估的发展趋势 ……………………………………………………… 31 学习要点 ………………………………………………………………………………… 31 思政目标 ………………………………………………………………………………… 31 思维导图 ………………………………………………………………………………… 31 本章引言 ………………………………………………………………………………… 32 3.1 大数据在不动产价值评估中的应用 ……………………………………………… 32 3.1.1 大数据的概念 ………………………………………………………………… 32 3.1.2 不动产评估中常见的大数据类型 …………………………………………… 33 3.1.3 数据来源与质量 ……………………………………………………………… 34 3.1.4 数据集规模 …………………………………………………………………… 35 3.1.5 特征变量的选择与量化 ……………………………………………………… 35 3.1.6 大数据背景下的批量评估发展态势展望 …………………………………… 36 3.2 机器学习与不动产批量评估 ……………………………………………………… 37 3.2.1 机器学习与不动产批量中的基本概念 ……………………………………… 37 3.2.2 主流机器学习批量评估模型 ………………………………………………… 38 3.2.3 机器学习在不动产评估中的应用场景 ……………………………………… 38 3.2.4 机器学习模型的优缺点 ……………………………………………………… 39 3.2.5 机器学习模型的应用前景展望 ……………………………………………… 40 3.3 GIS在房地产评估中的应用 ……………………………………………………… 41 3.3.1 GIS的概念 …………………………………………………………………… 41 3.3.2 GIS运用于不动产评估的发展阶段 ………………………………………… 41 3.3.3 GIS在不动产评估中的应用场景 …………………………………………… 42 3.3.4 GIS在不动产评估中的应用优势 …………………………………………… 43 拓展阅读:集成学习与可解释人工智能技术在不动产评估中的应用 ………………… 44 本章小结 ………………………………………………………………………………… 47 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 48 参考文献 ………………………………………………………………………………… 48 第4章 马克思主义劳动价值论 …………………………………………………………… 50 学习要点 ………………………………………………………………………………… 50 思政目标 ………………………………………………………………………………… 50 思维导图 ………………………………………………………………………………… 50 本章引言 ………………………………………………………………………………… 51 4.1 马克思主义劳动价值论的发展过程 ……………………………………………… 51 4.1.1 威廉·配第:奠定基础 ……………………………………………………… 51 4.1.2 亚当·斯密:系统论述 ……………………………………………………… 52 4.1.3 大卫·李嘉图:基本形成 …………………………………………………… 52 4.1.4 卡尔·马克思:确立劳动价值论 …………………………………………… 53 4.2 马克思主义劳动价值论的主要内容 ……………………………………………… 54 4.2.1 商品的两因素 ………………………………………………………………… 54 4.2.2 劳动的二重性 ………………………………………………………………… 55 4.2.3 商品价值的决定因素 ………………………………………………………… 56 4.2.4 价值规律 ……………………………………………………………………… 57 4.2.5 商品拜物教 …………………………………………………………………… 58 拓展阅读:人工智能时代的马克思劳动价值论 ………………………………………… 59 本章小结 ………………………………………………………………………………… 62 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 63 参考文献 ………………………………………………………………………………… 63 第5章 均衡理论与价格理论 ……………………………………………………………… 64 学习要点 ………………………………………………………………………………… 64 思政目标 ………………………………………………………………………………… 64 思维导图 ………………………………………………………………………………… 64 本章引言 ………………………………………………………………………………… 65 5.1 均衡理论 …………………………………………………………………………… 65 5.1.1 房地产需求 …………………………………………………………………… 65 5.1.2 房地产供给 …………………………………………………………………… 72 5.1.3 房地产市场均衡和四象限模型 ……………………………………………… 76 5.2 价格理论 …………………………………………………………………………… 80 5.2.1 价格与房地产价格 …………………………………………………………… 80 5.2.2 房地产价格的构成 …………………………………………………………… 84 5.2.3 不动产价格的影响因素 ……………………………………………………… 85 5.2.4 住房特征价格 ………………………………………………………………… 89 扩展阅读1:四象限模型的改进与扩展 ………………………………………………… 91 扩展阅读2:住房供给价格弹性 ………………………………………………………… 94 本章小结 ………………………………………………………………………………… 96 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 96 参考文献 ………………………………………………………………………………… 97 第6章 地租理论与区位理论 ……………………………………………………………… 99 学习要点 ………………………………………………………………………………… 99 思政目标 ………………………………………………………………………………… 99 思维导图 ………………………………………………………………………………… 99 本章引言 ………………………………………………………………………………… 100 6.1 地租理论 ………………………………………………………………………… 100 6.1.1 土地特性 …………………………………………………………………… 100 6.1.2 地租和地价 ………………………………………………………………… 102 6.1.3 地租理论 …………………………………………………………………… 102 6.2 区位理论 ………………………………………………………………………… 106 6.2.1 区位理论概述 ……………………………………………………………… 106 6.2.2 单中心城市的空间分布 …………………………………………………… 110 6.2.3 多中心城市的空间分布 …………………………………………………… 122 扩展阅读:地租理论和区位理论的应用 ……………………………………………… 128 本章小结 ………………………………………………………………………………… 131 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 131 参考文献 ………………………………………………………………………………… 132 第7章 周期理论与外部性理论 …………………………………………………………… 133 学习要点 ………………………………………………………………………………… 133 思政目标 ………………………………………………………………………………… 133 思维导图 ………………………………………………………………………………… 134 本章引言 ………………………………………………………………………………… 134 7.1 周期理论 ………………………………………………………………………… 135 7.1.1 周期与房地产周期 ………………………………………………………… 135 7.1.2 房地产经济周期波动的运行机制 ………………………………………… 136 7.1.3 经济周期与房地产经济周期的关系 ……………………………………… 139 7.1.4 房地产经济周期的测度方法与衡量指标 ………………………………… 140 7.2 外部性理论 ……………………………………………………………………… 141 7.2.1 外部性与房地产外部性 …………………………………………………… 141 7.2.2 房地产外部性分类及其影响分析 ………………………………………… 142 7.2.3 房地产外部性的量化 ……………………………………………………… 143 7.2.4 房地产外部性的治理及其效果评价 ……………………………………… 144 扩展阅读:住房制度改革后的房地产经济周期 ……………………………………… 147 本章小结 ………………………………………………………………………………… 149 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 150 参考文献 ………………………………………………………………………………… 150 第8章 成本导向的估价方法 ……………………………………………………………… 152 学习要点 ………………………………………………………………………………… 152 思政目标 ………………………………………………………………………………… 152 思维导图 ………………………………………………………………………………… 152 本章引言 ………………………………………………………………………………… 153 8.1 重置成本法 ……………………………………………………………………… 153 8.1.1 重置成本法的基本原理 …………………………………………………… 153 8.1.2 重置成本法的适用对象 …………………………………………………… 156 8.1.3 重置成本法的基本公式与操作步骤 ……………………………………… 157 8.1.4 房地产重置成本的确定 …………………………………………………… 158 8.1.5 建筑物贬值的确定 ………………………………………………………… 160 8.1.6 重置成本法评估示例 ……………………………………………………… 163 8.2 假设开发法 ……………………………………………………………………… 165 8.2.1 假设开发法的基本原理 …………………………………………………… 165 8.2.2 假设开发法的适用对象 …………………………………………………… 165 8.2.3 假设开发法的计算公式 …………………………………………………… 165 8.2.4 假设开发法的操作步骤 …………………………………………………… 165 8.2.5 假设开发法评估示例 ……………………………………………………… 167 评估案例:徐州某加油站价值评估 …………………………………………………… 170 本章小结 ………………………………………………………………………………… 176 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 176 参考文献 ………………………………………………………………………………… 176 第9章 竞争导向的估价方法 ……………………………………………………………… 177 学习要点 ………………………………………………………………………………… 177 思政目标 ………………………………………………………………………………… 177 思维导图 ………………………………………………………………………………… 177 本章引言 ………………………………………………………………………………… 178 9.1 市场比较法 ……………………………………………………………………… 178 9.1.1 市场比较法的基本原理 …………………………………………………… 178 9.1.2 市场比较法的适用对象 …………………………………………………… 179 9.1.3 搜集、选取可比实例 ………………………………………………………… 179 9.1.4 建立比较基础 ……………………………………………………………… 181 9.1.5 比较修正差异 ……………………………………………………………… 181 9.1.6 计算比较价值 ……………………………………………………………… 183 9.1.7 市场比较法的评估示例 …………………………………………………… 184 9.2 基准地价法 ……………………………………………………………………… 186 9.2.1 基准地价的概念与作用 …………………………………………………… 186 9.2.2 城镇基准地价的测算 ……………………………………………………… 188 9.2.3 基准地价法的基本原理 …………………………………………………… 194 9.2.4 基准地价法的适用对象 …………………………………………………… 194 9.2.5 基准地价法的评估步骤 …………………………………………………… 195 评估案例:上海某办公房地产价值评估 ……………………………………………… 196 本章小结 ………………………………………………………………………………… 205 思考与练习题 …………………………………………………………………………… 205 参考文献 ………………………………………………………………………………… 205 第10章 效用趋势导向的估价法 ………………………………………………………… 206 学习要点 ……………………………………………………………………………… 206 思政目标 ……………………………………………………………………………… 206 思维导图 ……………………………………………………………………………… 206 本章引言 ……………………………………………………………………………… 207 10.1 收益还原法 …………………………………………………………………… 207 10.1.1 收益还原法评估概述 …………………………………………………… 207 10.1.2 不动产收益期的确定 …………………………………………………… 208 10.1.3 不动产净收益的预测 …………………………………………………… 209 10.1.4 不动产报酬率的确定 …………………………………………………… 211 10.1.5 收益还原法评估示例 …………………………………………………… 212 10.2 长期趋势法 …………………………………………………………………… 213 10.2.1 长期趋势法概述 ………………………………………………………… 214 10.2.2 平均变化量法 …………………………………………………………… 215 10.2.3 移动平均法 ……………………………………………………………… 216 10.2.4 数学曲线拟合法 ………………………………………………………… 217 评估案例:杭州某购物中心收益还原法价值评估 …………………………………… 218 本章小结 ……………………………………………………………………………… 229 思考与练习题 ………………………………………………………………………… 229 参考文献 ……………………………………………………………………………… 229 第11章 不动产价值评估准则与职业道德 ……………………………………………… 231 学习要点 ……………………………………………………………………………… 231 思政目标 ……………………………………………………………………………… 231 思维导图 ……………………………………………………………………………… 231 本章引言 ……………………………………………………………………………… 232 11.1 不动产价值评估准则 ………………………………………………………… 232 11.1.1 房地产评估准则的作用 ………………………………………………… 232 11.1.2 我国房地产评估准则框架 ……………………………………………… 233 11.1.3 《房地产估价规范》 ……………………………………………………… 234 11.1.4 《资产评估准则———不动产》 …………………………………………… 237 11.1.5 《房地产估价规范》与《资产评估准则———不动产》对比分析 ………… 239 11.2 不动产价值评估中的职业道德 ……………………………………………… 239 11.2.1 职业道德的基本概念 …………………………………………………… 239 11.2.2 国家规范要求 …………………………………………………………… 240 11.2.3 行业自律要求 …………………………………………………………… 241 案例分析:评估机构职业道德失范与行业监管启示 ………………………………… 242 本章小结 ……………………………………………………………………………… 243 思考与练习题 ………………………………………………………………………… 243 参考文献 ……………………………………………………………………………… 244 第12章 不动产价值评估国际比较 ……………………………………………………… 245 学习要点 ……………………………………………………………………………… 245 思政目标 ……………………………………………………………………………… 245 思维导图 ……………………………………………………………………………… 245 本章引言 ……………………………………………………………………………… 246 12.1 美国不动产价值评估 ………………………………………………………… 246 12.1.1 发展历程 ………………………………………………………………… 246 12.1.2 监管体系 ………………………………………………………………… 247 12.1.3 评估准则与法规 ………………………………………………………… 249 12.1.4 美国评估体系的特点 …………………………………………………… 250 12.1.5 中国与美国评估体系对比分析 ………………………………………… 251 12.2 德国不动产价值评估 ………………………………………………………… 252 12.2.1 发展历程 ………………………………………………………………… 252 12.2.2 监管体系 ………………………………………………………………… 253 12.2.3 评估准则与法规 ………………………………………………………… 255 12.2.4 德国评估体系的特点 …………………………………………………… 256 12.2.5 中国与德国评估体系对比分析 ………………………………………… 257 12.3 新加坡不动产价值评估 ……………………………………………………… 258 12.3.1 发展历程 ………………………………………………………………… 258 12.3.2 监管体系 ………………………………………………………………… 259 12.3.3 评估准则与法规 ………………………………………………………… 260 12.3.4 新加坡评估体系的特点 ………………………………………………… 261 12.3.5 中国与新加坡评估体系对比分析 ……………………………………… 262 拓展阅读:《国际评估准则》(IVS)…………………………………………………… 263 本章小结 ……………………………………………………………………………… 264 思考与练习题 ………………………………………………………………………… 265 参考文献 ……………………………………………………………………………… 265
|
|
購物車/收銀台(0) | 在線留言板
| 付款方式
| 運費計算
| 聯絡我們
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
暢銷書架
