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| 編輯推薦： |
全流程覆盖，实用性强：涵盖卖房从前期准备到最终成交的完整环节，从 “美化篇” 的空间优化、“渠道篇” 的中介选择，到 “营销篇” 的定价推广、“交易篇” 的谈判技巧，再到 “案例篇” 的真实落地案例，形成闭环指南，解决业主各阶段痛点。
低成本改造策略，性价比高：“美化篇” 提供大量低成本易操作的房屋改造方法，如用多功能轻量化家具（沙发床、折叠餐桌）、镜面反射放大空间感、墙面焕新用自粘墙纸等，部分改造成本仅几百元，却能显著提升房屋吸引力与溢价空间。
实战性突出，有数据与案例支撑：不仅给出定价（市场比较法）、谈判（应对压价、破冰技巧）等策略，还搭配 15 个真实案例（如 72 小时极限置换、小红书 7 天找客户、2000 元撬动 6 万元收益），同时引用各类数据，增强方法的可信度与可操作性。
针对性强，适配不同房源类型：针对 “老破小”“老破大”、高端 CBD 房产、学区房等不同房源，提供差异化解决方案，如 “老破小” 通过格局改造吸引低预算客群、高端房产依托传统中介精准对接高净值客户，满足不同业主的个性化需求。
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| 內容簡介： |
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在房地产交易的风云变幻中，供需关系的显著改变如同一场巨大的浪潮，冲击着每一位业主。曾经，房屋交易或许相对简单，而如今，业主们面临着前所未有的诸多难题。从复杂的交易谈判，到令人头疼的过户手续；从捉摸不定的政策变动，到买家各类棘手问题，每一个环节都可能成为阻碍交易的绊脚石。 作者团队长期扎根于房产交易领域，这些年，见证了市场的起伏，也深切体会到业主们在卖房过程中的焦虑与迷茫。作者凭借专业的知识和丰富的经验，已经成功为数百位业主解决了卖房难题，帮助他们顺利售出房产。在一次次帮助业主突破困境的过程中，作者收集并总结了大量的实际案例，也深刻认识到市场上缺乏一本系统且实用的卖房指导书籍。 这本书的诞生，就是希望为业主们提供全方位的家庭不动产资产增值解决方案。书中不仅涵盖了房屋交易过程中各个关键环节的详细解析，如税费计算、过户流程、尾款收取等，还针对可能出现的各类问题，给出了切实可行的应对策略。无论是新手卖家对交易流程的懵懂，还是经验卖家在复杂问题面前的困惑，都能在本书中找到答案。 希望本书能成为业主们不动产增值路上的得力助手，帮助大家顺利跨越重重障碍，成功实现房屋交易，开启新的生活篇章。
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| 關於作者： |
大总，怡居美房创始人，15年房地产开发、二手房屋买卖经验，擅长房产买卖操盘，已成功帮助1000+个家庭解决了买房卖房问题。
“大总聊京房”账号主理人，全网粉丝数量达10万，视频播放量超2000万。
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| 目錄：
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第一部分 美化篇 / 001
一、空间布局焕新：让小房子变身“大空间” / 005
二、采光优势升级：打造满室生辉的明亮感 / 016
三、声控价值升级：静音优势拉升住宅溢价空间 / 019
四、生活氛围营造：让客户邂逅家的温度 / 022
五、绿植点缀艺术：用“自然呼吸感”提升
房屋附加值 / 029
六、瑕疵遮盖妙招：轻松隐藏房屋的小缺陷 / 033
七、色彩美学升级：以高级色调提升房产价值 / 037
八、灯光设计升级：用光影打造温馨与时尚 / 042
九、细节装饰点睛：用精致细节打动客户的心 / 048
第二部分 渠道篇 / 053
一、卖房渠道大盘点：都有谁能帮你卖房子 / 055
二、怎样筛选优质中介 / 063
三、该不该签独家代理 / 067
四、单边代理与双边代理 / 070
第三部分 营销篇 / 073
一、如何为房屋合理定价 / 075
二、挖掘房屋亮点：平庸房源难突围，
独特卖点破内卷 / 081
三、房源拍摄技巧：没有专业设备也能
拍出像样的大片 / 084
四、在视频画面中突出房屋所有优势 / 089
五、通过剪辑技巧放大房屋空间感 / 095
六、标题文案要吸睛，引发客户情感共鸣 / 097
七、充分利用线上交易平台规则，不要让你的
房源石沉大海 / 101
八、如何调动中介积极性，增加带看量 / 108
九、利用社交媒体流量增加房屋曝光率 / 110
十、线下看房活动与“开放日” / 112
十一、精准锁定目标客户群体 / 117
十二、如何抓住出价有诚意的客户 / 123
十三、扩大曝光，让更多人看到你的房子 / 126
第四部分 交易篇 / 129
一、应对客户以房屋瑕疵大幅压价的方法 / 131
二、谈判陷入僵局时的破冰技巧 / 133
三、解决双方付款方式分歧的思路 / 135
四、客户要求提前入住的协商要点 / 137
五、谈判中信息披露的分寸与技巧把控 / 140
六、防止中介偏向客户，维护自身权益的方法 / 142
七、面对强势客户，保持冷静心态的调整方法 / 144
八、客户提出附加条件的利弊分析与应对策略 / 146
九、在谈判中掌握主动权的方法 / 149
十、谈判中情绪冲突的处理与缓和方法 / 152
十一、适当回避中介，听到客户真实的声音 / 155
十二、掌控谈判节奏，让客户跟着你的节奏走 / 156
十三、应对客户频繁不合理压价的有效策略 / 157
第五部分 案例篇 / 159
一、72 小时极限置换谈判 / 161
二、特殊时期高端房产成功交易 / 163
三、售前美化只是刷墙、装灯这么简单吗 / 166
四、通过小红书在 7 天内找到理想客户 / 169
五、“老破小”如何改造，才能被哄抢 / 172
六、2000 元撬动 6 万元收益 / 175
七、国内顶级 CBD 的房子也难卖 / 179
八、我是如何用策略多卖 8 万元的 / 182
九、竞品太多的房子，必学这三点 / 184
十、“老破大”怎么变成香饽饽 / 187
十一、攻破老豪宅的困境 / 190
十二、不被市场认可的公寓产品 / 192
十三、重点学区房突破卖房困境 / 194
十四、内城豪宅如何与次新房竞争 / 197
十五、因地制宜，快速售出高总价房产 / 200
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