新書推薦：
《
清华简《系年》综合研究（全二册）
》
售價：HK$
552.2
《
微渺人生
》
售價：HK$
80.2
《
具身情绪：如何借助身体化解情绪困境
》
售價：HK$
105.0
《
卢浮幽灵
》
售價：HK$
82.6
《
思接千载：115件文物里的古代中国
》
售價：HK$
269.0
《
AI伴学：让AI成为孩子学习和成长的智能助手
》
售價：HK$
70.6
《
经济运行的逻辑（精装）
》
售價：HK$
108.9
《
文化中国研究丛书 公众舆论与北洋外交
》
售價：HK$
60.5
|
| 編輯推薦： |
|
本书遵循教指委相关指导文件和高等院校学生学习规律编写而成。践行四新理念，融入思政元素，注重理论与实践相结合。本书根据近年来国家对房地产业的最新政策法规和房地产市场的最新发展进行编写，系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。每章内容编写导读与结构分析，配套复习思考题及答案与PPT课件，在附录部分精选行业近年最新实用政策法规及规范。
|
| 內容簡介： |
|
本书系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括：房地产导论、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序及前期工作与建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与房地产新发展等。本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，可作为高等院校工程管理、房地产经营管理、工程造价、土木工程、建筑学等专业相关课程的本科与研究生教材，亦可作为房地产策划与开发经营管理人员的参考用书。
|
| 關於作者： |
|
赵延军，工学博士学位，长安大学建筑工程学院、经济与管理学院副教授，从事房地产与建筑工程管理的教学科研及实践。现为房地产估价师、西安市房地产价格评估专家委员会专家、西安市城中村改造方案论证会专家、西安市房协房地产研究会专家、陕西省房地产业协会专家、陕西省房地产研究会会员、陕房城市发展研究院专家，陕西省房地产估价师继续教育培训讲座专家、陕西省房地产开发企业培训讲座专家。荣获面向智能建造的“三维五级”工程管理一流专业建设与实践 陕西省高等教育教学成果奖二等奖、西安市低碳经济发展路径选择 陕西省哲学社会科学优秀成果奖三等奖、西安国际港务区建设国家应急物流示范园区研究 中共西安市委2008-2009年度西安市优秀调研成果二等奖等奖项。主编《房地产策划与开发》《建筑装饰装修工程预算》等教材。
|
| 目錄：
|
|
前言第1章房地产导论11房地产及其特性111房地产概念112房地产特性12房地产开发及其特性121房地产开发概念122房地产开发特性13房地产业及其历史沿革131房地产业的基本认识132房地产业的形成与发展14房地产专业体系141房地产行业主要活动142房地产知识体系复习思考题第2章房地产投资21投资概述211投资基本概念212投资与投机213我国投资体制改革与发展22房地产投资基本概念221房地产投资含义222房地产投资形式23房地产投资的特征231房地产投资的收入能力232房地产投资的风险233房地产投资的安全性234房地产投资的流动性235房地产投资的市场性236房地产投资的财务杠杆利益237房地产投资的税收受益238房地产投资的其他特征24房地产投资风险与风险管理241房地产投资的风险242房地产投资风险的管理复习思考题第3章房地产市场31房地产市场基本认识311房地产市场概念312房地产市场类型313房地产市场主要指标32房地产市场的特征321房地产市场的系统性和开放性322房地产市场的不完全竞争性323房地产市场的地区性324房地产市场的供求特殊性325房地产市场的交易特殊性326房地产市场发展的阶段性327房地产市场的政策法规影响性328房地产市场的其他特征33房地产市场的规律331房地产市场需求与供应332房地产市场的周期34房地产市场的调控341房地产市场调控基本概念342房地产市场调控基本方法复习思考题第4章房地产项目策划41房地产开发项目策划概述411房地产开发项目策划的概念412房地产开发项目策划的主要内容413房地产开发项目策划的主要工作42市场调查421房地产市场调查概述422房地产市场调查程序423房地产市场调查内容424房地产市场调查方法425房地产市场分析与预测43市场细分与目标市场431房地产市场细分的概念432房地产市场细分的依据433房地产市场细分的方法434选择房地产目标市场44房地产开发项目定位441房地产开发项目定位的概述442目标市场定位443开发产品定位444项目形象定位445项目推广定位45初步开发方案451初步开发方案概念452初步开发方案主要内容复习思考题第5章房地产项目可行性研究51可行性研究概述511可行性研究的含义512可行性研究的发展历史513可行性研究的作用514可行性研究的工作阶段52可行性研究步骤和内容521可行性研究步骤522可行性研究内容523可行性研究的准确性与前瞻性53房地产项目经济评价基本知识531现金流量532资金的时间价值533资金等值计算534名义利率和实际利率54房地产项目投资与成本费用541一般建设项目投资估算542房地产项目投资与成本费用估算543房地产项目资金使用计划55房地产项目收入估算与资金筹措551房地产项目收入估算552房地产项目经营税费目录房地产策划与开发553房地产项目资金筹措554房地产项目还本付息56房地产项目财务评价561房地产项目财务评价概述562静态盈利分析563动态盈利分析564清偿能力分析565资金平衡分析57房地产项目不确定性分析571盈亏平衡分析572敏感性分析573概率分析58房地产项目方案比选581房地产项目方案比选的概念582方案比选的方法583关于开发决策59房地产项目综合评价591房地产项目综合评价的概念592综合评价的效益和费用593盈利能力分析与社会影响分析510房地产项目可行性研究报告5101可行性研究报告格式与构成5102可行性研究报告应注意问题511案例——某住宅区项目可行性研究(经济评价部分)5111总论5112项目投资环境(略)5113项目市场分析研究(略)5114项目开发条件(略)5115项目建设开发方案5116项目节能、环境影响及劳动安全与消防(略)5117组织机构与人力资源配置(略)5118投资估算及资金筹措5119项目销售收入估算51110财务评价51111不确定性分析51112社会评价(略)51113结论及建议51114计算表复习思考题第6章房地产项目开发主要程序及前期工作与建设管理61房地产开发的主要程序与阶段611建立开发程序的原因612房地产项目开发的主要程序62前期工作阶段的主要内容621前期工作基本程序622土地使用权的获得63建设管理631质量管理632进度管理633成本管理634合同管理635安全生产管理636收尾管理复习思考题第7章房地产营销71概述711房地产营销与销售712房地产销售方式713房地产销售分析72房地产销售面积721商品房销售的计价方式722商品房销售的面积测算73房地产定价策略与方法731房地产项目定价目标732房地产项目定价策略733房地产项目定价方法74房地产促销组合与销售实务741房地产促销组合742房地产销售管理743房地产销售有关问题复习思考题第8章房地产运作经营81概述811房地产运作经营基本概念812经营思想与性格理论813房地产运作经营的分类与体系82居住物业管理821物业管理与居住物业管理822居住物业管理的相关各方823居住物业管理服务内容824居住物业管理服务的早期介入、前期物业管理服务与通常物业管理服务825住宅专项维修资金826业主的建筑物区分所有权83居住物业交易831居住物业交易概述832居住物业转让833居住物业抵押与租赁84写字楼物业与工业物业经营841写字楼物业与工业物业842写字楼物业经营843工业物业经营85商业物业经营851商业物业经营概述852社区商业物业经营853购物中心的经营854商业物业经营的风险复习思考题第9章房地产金融与房地产新发展91房地产金融911房地产金融概述912房地产信贷913房地产信托914房地产证券化915房地产项目融资92房地产经营管理的互联网化921房地产经营的互联网化922房地产管理的互联网化923虚拟房地产的经营管理93新时期城市更新931城市更新的发展932城市更新的概念933城市更新的主要实施内容934城市更新的绩效指标体系94房地产发展新模式941房地产发展新模式的提出942房地产发展新模式的提出背景、总体思路与主要方面943房地产发展新模式的推进与实践95辩证与展望复习思考题参考文献
|
| 內容試閱：
|
|
我国房地产在经历近二十年的高增长发展之后，在2022年进入消化盘整期。近两年来各市场需求端对小宗消费积极而对大宗消费保守，住房购买力放缓，而深层次多元化住房需求有待释放；供给端处于深度调整期，开发企业多年来的高杠杆、高周转、高负债的“三高”典型模式，在创造快速扩张规模与业绩的同时，其蕴含的过度金融风险在市场变化导致销售收入遇阻时显现，出现大量债务违约危机，在国家、企业及相关各方协同中赢得破局机遇。随着我国住房改善需求增加的变化，以及国际政治金融等复杂变化，我国房地产面临从规模化增量开发向集约化品质开发与存量智能经营的升级转型。基于房地产市场重大变化的新形势，我国提出构建房地产发展新模式，这是促进房地产市场平稳健康发展的治本之策，坚持“房住不炒”的定位，实施保障房与商品房运行机制，注重住房品质，以需定产，优化全生命周期管理，推动“三大工程”，进一步激发市场活力，迎来创新引领的发展新阶段。2022年10月党的二十大胜利召开，为行业高质量发展指明了方向。2024年7月党的二十届三中全会胜利举行，指出房地产发展新模式的重要内容，部署房地产发展改革路径，形成顶层政策设计。基于房地产市场的发展变化，同时融入党的二十大精神和二十届三中全会精神及相关政策文件指引，本书在《房地产策划与开发（第2版）》的基础上进行完善，以适应人才培养需求和专业发展。本书根据近年来国家对房地产业的最新政策法规和房地产市场的最新发展进行了修订，主要增加了2016—2024年的房地产市场发展综述、新时期城市更新、房地产发展新模式、土地储备新变化、集体经营性建设用地“入市”、居住物业管理服务的早期介入、前期管理与通常管理，以及住宅专项维修资金、业主的建筑物区分所有权的新变化。《民法典》2021年1月1日起施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。据此，本书进行了相关内容的全面修订。同时，根据近年最新政策法规，对全书进行了有关修订，主要涉及2019年修正的《土地管理法》和《房地产管理法》、2021年修订的《土地管理法实施条例》、2020年修订的《城市房地产开发经营管理条例》、2022年修正的《房地产开发企业资质管理规定》、2018年修订的《土地储备管理办法》和2024年的《土地储备管理办法》（征求意见稿）、2024年修订的《不动产登记暂行条例》和修正的《不动产登记暂行条例实施细则》、2018年修订的《物业管理条例》等法律法规及相关政策文件。本书在相关章节，融入党的二十大精神中的高质量发展、文化自信自强、提高人民生活品质、人与自然和谐共生等重要思想，同时以党的二十届三中全会精神中的房地产发展改革指引为方向。全书主要阐述房地产策划与开发经营的相关内容，包括第1章房地产导论，主要叙述了房地产的相关概念和房地产业及其历史沿革；第2章主要从投资角度介绍了房地产的特征；第3章叙述了房地产市场的规律及市场调控方法；第4章和第5章作为本书重点，系统地介绍了房地产项目策划与可行性研究的概念、方法及案例；第6章和第7章，分别叙述了房地产项目开发程序、前期工作、建设管理及房地产营销有关内容；第8章和第9章，探讨了基于系统科学角度的房地产运作经营，展现了房地产金融发展、行业互联网化、新时期城市更新及房地产发展新模式的构建与推进。前言房地产策划与开发本书由长安大学经济与管理学院赵延军统筹并作为主要编写者，其中第1章11、12、13节与第7章71、72节由赵延军撰写与修订；第4章，第5章54、55、56、58、59、510、511节由赵延军与长安大学建筑工程学院李寓撰写与修订；第5章51、52、53、57节由长安大学经济与管理学院薛文碧撰写与修订，并与赵延军共同撰写与修订第2章与第6章63节及其他相关章节；第8章82、83、84节由河北科技大学建筑工程学院赵琰撰写与修订，并与赵延军共同撰写与修订第8章81、85节；第1章14节，第9章91、92节，第6章61节由赵延军与西安财经大学管理学院蔡学礼撰写与修订；第3章，第7章73、74节由赵延军与西安市住房和城乡建设局武东潮撰写与修订；第6章62节，第9章93、94、95节由赵延军与商洛学院城乡规划与建筑工程学院党斌撰写与修订，党斌同时参与其他相关修订工作。本书在编写过程中得到了相关部门和企业的支持与帮助，同时参考了有关作者的论著、研究成果等书籍文章资料，在此表示诚挚的谢意。鉴于作者水平有限，书中定会存在缺点和错误，敬请广大读者批评指正。编者2024年7月
|
|
購物車/收銀台(0) | 在線留言板
| 付款方式
| 運費計算
| 聯絡我們
| 幫助中心 |
加入書簽
HOME
新書上架
