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| 編輯推薦： |
买房就听王佳怎么说！
王佳是个时尚的人，懂得运用互联网思维去看待楼市日新月异的变化。
王佳是个勤奋的人，在焦点十年之久，每刻都前行在品鉴楼盘的路上。
王佳是个懂房的人，无论实体楼有没有展现在它面前，都可以准确的评价出它未来的命运。
相信这本书是王佳十年的精华之作，没有保留一丝力气，将自己的房产经验展现给大家。
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| 內容簡介： |
由于二手房的房源类型多种多样，买卖流程烦琐复杂，交易主体涉及中介、买家、卖家三方，导致许多首次二手房购买者摸不着头脑，甚至会交上一笔数额不小的学费。买房前，他们或许因为没有找到一个**看房时间，而选到一个居住不太舒适的房屋；买房中，他们或许因为不了解二手房的贷款政策，没凑齐首付而与一套心仪的房源失之交臂；买房后，他们或许因为不清楚缴税需要带的资料，而往返于各个职能部门之间，苦不堪言。
《购房活地图王佳教你如何买二手房》紧扣“帮购房者解决购买二手房中难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买二手房的全过程，剖析购房者买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的疑难杂症，对症下药，传授购房技巧，解读购房政策，解答购房疑虑。
此外，有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有十年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播、电视节目，他在书中列举了大量的真实案例，案例均出自全国各地的购房者通过作者王佳微博私信、微信留言提出的亲身遇到的问题，实打实地将他本人多年在房产界中的所看、所感、所想与全国的购房者分享。
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| 關於作者： |
王佳
搜狐焦点购房中心创始人、搜狐焦点北京站主编，有10年房地产媒体从业经验，熟悉北京几乎所有区域楼市的发展现状及楼盘特点，被称为北京购房活地图。
北京交通广播《1039都市调查组》及北京城市广播特约房产主持人，北京电视台《理财》《首都经济报道》《生活2015》《**房产》等节目长期客座嘉宾与楼市观察员，不仅对整个房地产市场发展有自己独到的见解，而且可根据购房人的实际情况推荐合适的楼盘。
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| 目錄：
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**章 买房前 01
**节 购房需求 03
1. 网上找房源靠谱吗 03
2. 小区内张贴的该小区售房信息靠谱吗 04
3. 首次置业的年轻人适合买二手房吗 05
4. 单身选什么样的房子 07
5. 婚房怎么选 08
6. 三口之家怎么选房 09
7. 三世同堂的家庭怎么选房 10
8. 为父母买房，选择什么样的比较好 11
9. 学区房价格高的原因是什么 12
10. 学区房怎么选 13
11. 是不是买了学区房就一定可以上名校 13
12. 学区房购房年限对孩子入学有什么影响 14
13. 合法二胎受“六年一名额”限制吗 15
第二节 看中介 17
14. 中介在购买二手房的过程中起哪些作用 17
15. 可以不通过中介买房吗 17
16. 中介公司怎么选 18
17. 找几家中介公司比较好 20
18. 房产经纪人怎么选 21
19. 不通过中介公司直接找独立经纪人靠谱吗 23
20. 房产经纪人需要有资格证书吗 24
21. 中介公司一般怎么收费 25
22. 怎么看中介是否吃差价 26
23. 怎样避免二手房中介吃差价 27
24. 房款是否需要过中介公司账户 29
25. 中介收取的钱款是否开具正规的发票 29
26. 怎样与中介人员杀价 30
27. 中介承诺小产权房交易可过户是否可信 31
第三节 看小区 33
28. 老小区有哪些缺点 33
29. 老小区有哪些优势 34
30. 新建小区有哪些缺点 36
31. 新建小区有哪些优势 37
32. 小区的物业管理包括哪些方面 39
33. 自持物业与**物业的区别 41
34. 怎么看小区的物业管理如何 42
35. 怎么看小区的治安状况 43
36. 如何看小区门禁是否森严 45
37. 人文物业是怎么体现的 46
38. 好物业为什么让房子更保值 47
39. 小区入住率低的原因有哪些 48
40. 入住率对居住的影响有哪些 49
41. 冬季需要看小区景观吗 50
42. 旁边正在拆迁，对该小区的影响大吗 51
43.楼下公交站对居住的影响有哪些 52
44. 小区挨着铁路、高架桥对居住的影响大吗 54
45. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 55
46. 小区旁边有菜市场好吗 57
47. 小区附近的昼夜烧烤摊对居住的影响有哪些 58
48. 小区内宠物较多对居住影响大吗 59
49. 小区附近有垃圾填埋场、垃圾站对居住影响大吗 60
50. 小区周边有火葬场对居住的影响大吗 62
51. 房子挨着高压线，距离多远才不会影响居住 63
第四节 看房源 66
52. 板楼跟塔楼哪个更好 66
53. 选择“楼王”真的好吗 67
54.“楼王”的特点有哪些 67
55. 看好的房子有点多，应该怎样取舍 68
56. 房子需要去看多少次 70
57. 什么时间看房才能挑出采光好的房子 70
58. 邻里关系对居住的影响有什么 71
59. 邻居正在装修对居住的影响有哪些 72
60. 得房率是不是越高越好 73
61. 得房率是不是实际使用率 74
62. 选好位置的差户型还是选差位置的好户型 75
63. 不好的户型常见的缺点有哪些 75
64. 面宽和进深分别是什么意思 77
65. 大面宽、小进深的房屋好处有哪些 77
66. LOFT 户型是否实用 78
67. 为什么*好不要选择西向的房子 80
68. 如果没有明厨明卫，厨房和卫生间选择什么朝向 81
69. 动静分区有什么好处 82
70. 买顶楼需要注意什么 83
71. 自供暖、集中供暖、地热有什么区别 84
72. 如何查看房屋质量 84
73. 什么样的房子一定不能买 85
74. 正在出租的房子可以购买吗 88
75. 买房子赠家具会不会是陷阱 88
第二章 买房中 91
**节 验房本，签合同 93
76. 房主没拿到房本的房子可以买吗 93
77. 如何分辨房产证的真假 94
78. 怎么辨别房屋为共有产权 97
79. 赠送面积包含在房本里吗 98
80. 有什么标记的房本不能正常交易 99
81. 购房资质审核有效期是多少天 100
82. 签合同前想进行房源核验，去哪儿办理 102
83. 去哪儿查询房源核验结果 103
84. 二手房交易流程有哪些 104
85. 换房时，先买再卖还是先卖再买 105
86. 在哪里可以找到标准合同 106
87. 二手房买卖合同补充协议模板哪里找 107
88. 补充协议中哪些方面需要重视 108
89. 二手房买卖合同可以别人代签吗 108
90.“定金”和“订金”有什么不同 109
91. 已购公房可以交易吗 109
92. 哪些房改房是不可以交易的 110
93. 需要把房龄标注在合同上吗 111
94. 如何查看二手房房龄 111
95. 怎么购买尚未解押的二手房 112
96. 给中介的委托书是什么 113
97. 买正在出租的房屋，签订合同时需要注意什么 113
98. 为什么合同上的价钱和实际成交价不一样 114
99. 不想买了，能不能撤销二手房买卖合同 114
100. 买二手房有发票吗 115
101. 过户指导价和成交价有什么区别 115
第二节 首付 117
102. 首套房、二套房是怎么认定的 117
103.“330 新政”对首付有什么新规定 118
104. 二套房首付降至四成，**好处是什么 119
105. 公积金贷款首付有哪些**规定 120
106. 二手房贷款评估从哪些方面来评估 122
107. 为什么二手房有评估价 122
108. 评估价对首付的影响是什么 123
109. 公积金可以用作购房首付吗 123
第三节 贷款 124
110. 四五十年产权的房子是否影响再购买住宅时贷款的申请 124
111. 银行宣布降息何时开始少还月供 125
112. 申请银行面签后，大概多久会告知结果 125
113. 商业贷款需要注意什么 126
114. 等额本息还款法和等额本金还款法哪个划算 127
115. 什么人适合等额本息，什么人适合等额本金 129
116. 贷款贷多少年比较合适 129
117. 什么时候开始还贷 131
118. 怎样提前还款才是真正的省钱 131
119. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 132
120. 父母买房可以用子女的名义进行商业贷款吗 133
121. 个人住房接力贷款业务具备哪些优势 133
122. 租房提取过公积金，买房还可以申请公积金贷款吗 135
123. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 135
124. 公积金贷款有哪些注意事项 136
125. 退休后购买二手房能否办理公积金贷款 137
126. 父母购房能否使用子女的公积金申请贷款 137
127. 住房公积金外地的缴存时间可以和北京的合并吗 138
128. 男女朋友一起买房子，可以共同申请公积金贷款吗 139
129. 外地买房，能否申请北京公积金贷款 139
130. 首套房公积金贷款未结清，二套房可以申请公积金贷款吗 140
131. 商业贷款能不能转为公积金贷款 141
132. 办理贷款，哪些环节必须借款申请人本人办理 144
133. 结婚证信息和**本不一致，该如何处理 145
134. 遇住房公积金贷款利率调整，新旧利率是如何适用的 145
135. 公积金贷款有没有**额度 146
136. 公积金贷款的担保费、评估费如何收 146
137. 公积金贷款怎样认定首套房 147
138. 公积金还款额度有哪些特殊规定 148
139. 国管和市管公积金有什么不同 149
140. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 150
141. 买二手房用组合贷需要注意些什么 151
142. 国管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 152
143. 市管公积金想要贷到120 万元需要什么条件 153
第三章 买房后 157
**节 缴税 159
144. 二手房契税怎么交 159
145. 怎么鉴定买的是不是普通住宅 160
146. 买卖二手房需要缴哪些税 161
147. 哪些税由买方交，哪些税由卖方交 162
148. 赠予、继承和买卖，哪一种形式比较省钱 163
149.“330 新政”中有关二手房的政策有哪些 166
150.“330 新政”会给二手房市场带来哪些影响 167
151.“330 新政”后二手房市场表现怎样 16
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