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| 編輯推薦： |
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深入剖析全面营改增后政策执行中的焦点、难点以及热点问题帮助房地产企业更好地应对营改增后的涉税风险充分享受营改增所带来的政策红利
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| 內容簡介： |
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房地产开发企业具有经营周期长、税收负担重、涉及税种多、税收文件多、政策口径不确定等特点。随着营改增的全面推开，以及金税三期大数据管控时代的来临，税务风险管理成为房地产开发企业的税务管理重点。为帮助房地产开发企业更好地应对营改增后的涉税风险，并在风险管理的基础上，充分享受营改增所带来的政策红利，本书紧扣营改增核心关键点，以项目管理为主线，深入剖析了营改增后政策执行中的焦点问题、难点问题、热点问题，并从税务检查常见问题、金税三期的风险评估以及发票管理三个维度全面阐述了企业面临的税务风险和应对措施。同时重点剖析了各环节涉及的主要税种，其中包括增值税、企业所得税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、印花税等，并对不同税际在营改增后的差异和协调进行了分析。本书观念新，时效性强，所引用政策文件截至日期为2018年5月1日。
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| 關於作者： |
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孙彦民北京易瑾税务师事务所有限公司合伙人。高级会计师，中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册资产评估师、中国注册房地产估价师。西南财经大学硕士研究生校外导师。曾担任中国资产评估师协会理事、华北水利水电学院、武汉大学法学院特聘讲师。从事财税顾问、税务咨询、税收筹划工作20多年，先后在河南省税务代理有限公司、立信会计师事务所、中税税务代理有限公司担任副总裁、高级合伙人。擅长资本市场、地产、建筑、金融保险、私募基金、互联网金融等领域的财税、并购重组、商业模式规划等业务。曾参与中国注册税务师基本准则的起草和修订工作，参与财政部审计风险课题研究一项。在《环球财经》、《中国注册税务师》等杂志发表多篇文章。中国会计视野会说栏目撰稿人。高丽霞北京易瑾税务师事务所有限公司合伙人。中国注册会计师、中国注册税务师。西南财经大学硕士研究生校外导师。从事审计、财税顾问、财税咨询工作10多年，先后在中喜会计师事务所、立信会计师事务所、中税税务代理有限公司担任审计经理、部门经理。擅长资本市场、地产、建筑、金融保险、私募基金、互联网金融等领域的财税、并购重组、商业模式规划等业务。先后在第十二届、十三届中国财税法前言问题高端论坛，发表《税制设计中性原则对企业集团税务管理的重要性》、《对资管产品征收增值税的政策分析及建议》等论文。
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| 目錄：
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目录
第1章土地取得环节................................................................................1
1.1 营改增下的差额征收
....................................................................................
2
1.1.1 差额征收的含义................................................................................
3
1.1.2 营改增后允许差额征收的项目..........................................................
3
1.1.3 可以开具增值税专用发票的情形......................................................
4
1.1.4 差额征税扣除凭证的类型.................................................................
7
1.2 营改增对取得土地成本的影响和应对..........................................................
8
1.2.1 土地价款差额扣税应满足的条件......................................................
8
1.2.2 拆迁补偿费应关注的风险.................................................................
9
1.2.3 母公司（或联合体）拿地的风险和应对.........................................
11
1.2.4 一次拿地、分次开发土地价款扣除的税务处理...................... 12
1.2.5 土地价款台账的建立.......................................................................
13
1.3 国有企业改制契税的税务处理
................................................................... 14
1.3.1 国有企业改制免征契税...................................................................
15
1.3.2 国家作价出资（入股）应缴纳契税................................................
15
1.4 母公司以土地使用权向子公司增资是否免征契税
..................................... 17
1.5 市政建设配套费是否缴纳契税
................................................................... 18
1.6 城镇土地使用税纳税义务发生时间............................................................
19
1.7 企业风险诊断自查重点...............................................................................
20
1.8 税务机关风险评估比对重点.......................................................................
21
第2 章开发建设环节.............................................................................
23
2.1 成本构成及可抵扣事项...............................................................................
24
2.1.1 前期工程费......................................................................................
25
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| 內容試閱：
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前言
2016 年5 月1 日，营改增试点工作全面推行，试点范围扩大到房地产业、
建筑业、金融业和生活服务业。在经历了磨合期的考验后，房地产开发企业如
何应对新的挑战，做好风险防范，并切实把握政策红利所带来的机遇，是企业
面临的新课题。
房地产行业具有鲜明的行业特点，产业链条长，涉及税种多，涉税金额
大，控管难度大，涉税风险高，而且一直是税务机关重点关注的行业，也是
国民经济的重要行业。而营改增在实施过程中又出现了许多新问题、新情况，
进一步加大了房地产企业的涉税风险。
因此，如何有效地降低房地产开发企业的涉税风险，规范房地产开发企
业的项目税收管理水平，并充分享受营改增改革所带来的政策红利，成为编
写本书的目的。
因受作者水平和成书时间所限，本书难免存有疏漏和不当之处，敬请指正。
本书特色
1．紧扣营改增核心关键点
营改增是一项系统工程，牵一发而动全身。本书从浩瀚复杂的营改增政
策中，梳理出影响房地产行业的关键政策点，针对营改增政策执行过程中的
难点和痛点，进行深入剖析，使房地产开发企业能够快速把握政策要点，不
仅知其然，而且知其所以然，在管控风险的基础上，充分享受营改增带来的
政策红利。
2．以项目管理为主线
房地产开发企业基本上一个项目成立一个公司，项目管理成为房地产开
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